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雪ですが。
クソ寒いなか、散歩してます。
都内某所です。
用途地域：第一種住居地域
建蔽率：60％
容積率：200％
のエリア。
さて、この看板の、ここの数値にご注目ください。
敷地面積：56.00㎡
建築面積：39.00㎡
延べ面積：110.70㎡
まず延べ面積について、上限の計算。
敷地面積56㎡×容積率200％＝112㎡（延べ面積の限度）
110.7㎡だからオッケーですね。
次に建築面積の上限について。
敷地面積56㎡×建蔽率60％＝33.6㎡（建築面積の限度）
ところが
建築面積：39.00㎡
あれあれ？
建蔽率が60％ではなくて70％だとしたら。
敷地面積56㎡×建蔽率70％＝39.2㎡（建築面積の限度）
となると、この敷地の建蔽率は70％なのであろうか？
そうでしたぁ〜。
角敷地でしたぁ〜。
なので、建蔽率は10％アップとなりまして70％となったのでありました。
以上のことが「わからない」というあなた。
なにもわかっていない（勉強していない）ということがわかります。
ありがとうございました（←意味不明なオチ・笑）
試しに日記というカテゴリーで一つ更新してみます。
同じURL（http://t-dyna.com）でありながら、中身を一新してみました。同時に、離れた所に点在していたブログや音声コンテンツもここに集約出来たらいいなぁと。
そして、ブログにはカテゴリーがいくつかあります。増えたりするかもしれません。それをカンタンにご説明を。
「お知らせ」お知らせ、というカテゴリーは、イベントやセミナー、飲み会や放送の宣伝など、はたまた急ぎで紹介すべき宅建問題に関係する事についてのお知らせです。ブログにて更新されますので、良かったら是非、ブックマークして下さい。
YouTube動画の新作を順次こちらでアップ紹介していきます。勿論、YouTubeチャンネルを購読して頂ければ幸いですが、そうでなくても、このブログをチェックして貰えれば、ちょっとした息抜きにお楽しみ頂けるのではないでしょ～か？！
ポッドキャストの過去の作品が公開当時の日付けで再公開です。また新作発表もこちらでする予定です。これまたお楽しみにっ！
講師おーさわの日記です。イベントやネット配信の裏話や反省会。はたまた普段の日常におけるチャラチャラした生活の一端を良かったら垣間見てやって下さいませませ☆
～Tokyo宅建★デートコースガイド
代官山再開発物語
どうぞお楽しみくださぁーい!!
おはよーございます★^ ^
わたくし、不動産屋さんの中の管理部、とゆー部署に務めておりますが、
いろーんな電話が日々かかってきます。
オーナーさんから。
入居者から。
工事業者から。
中でもちょっとボリューミィな内容の電話が
『専有部か共用部か判断のつきにくい設備の不具合』！！
これです笑
単にあっちこっちに電話して状況を確認してくだけなのですが
これが意外と時間が取られてめんどくさい(言っちゃった笑)
あー、あと原状回復についての紛争系も多いなーー笑
これはまた次の機会に！
では、連休最終日みなさま楽しい一日をーー☆^ – ^
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みなさまこんにちは^ ^
重説もIT化！まだ賃貸契約のみへの制度ですがかなり便利に！
お客さんとfacetimeで説明したりしています！
この制度の導入で、今まで業法スレスレな感じで契約してた業者がかなり喜んだんじゃないかと個人的に思いました。。笑
時代にあった、みんなが守りやすい法律にどんどんシフトして行くってゆーのは嬉しいですよね！(^ ^)！
とゆーわけで、昨日からがシルバーウィークでしたっけ？来週だっけ？？
みなさま気候の良い秋を満喫しましょう！！(^ ^)★
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おはようございます！友美です^ ^
昨日東京は夜中嵐がハンパなかったですねぇ〜^^;
みなさま寝不足なんじゃないでしょーか！
さてこの度お知らせがありまぁーす★^ ^
宅建ちゃんねるとゆーサイトができましたーー！！！
このサイト、大澤先生を中心にいろんな宅建の先生が集まりまして、
好きなキャラの先生とかライフスタイルに合わせて授業を選択して受講できるとゆー
新ジャンルの宅建授業ちゃんねるでございまぁーす★
今まだ始動したばっかり！
無料配信をしますのでみんな見てねー！！！
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こんにちは、友美です★
最近久しぶりに専業主婦のママ友と会う機会がありまして。
「離婚したいー！だけど資格もないし就職先もないー！まじストレスー！」
ってかんじで宅建とりたーいって言ってました笑
そーゆー主婦の方々って多いんだそうです。離婚２０年計画って言ってたかな？？
すごいですよね、壮大な計画で。
あたしから見ると宇宙計画ぐらいすごい(^◇^;)
とゆーわけで。。
みんなで受かってシングル生活楽しもー！！！笑
またね！
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みなさんこんにちは★^ ^
東京はお天気が不安定な日が続いておりますが、
お盆休みは満喫していますでしょうか！？
試験まであと２ヶ月！
もうさ、勉強なんか諦めよーよ。
とゆーかむしろ『正解ナンバーを当てに行く！！』
これに注力した方がいい！！( ＾∀＾)
進歩的な当スクールとしてはこのような見解でございます笑
当てよーよ！ナンバーを！！
当てに行ける設問もあるのです。。
ではみんな、聞いてね笑★☆
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こんばんは☆ともみです☆^ ^
宅建の話題がだんだん私の会社内でも出てきている今日この頃ですが、
みなさまいかがお過ごしでしょーか！
同じ部署内でも受験する社員もいますが、
みんなさ、勉強すべきカテゴリーを全く理解していない！！！
なので彼に言いました。
宅建業法を２０問中１４問正解を下回ると絶対合格しないからねー！！！！
民法は勉強しても雰囲気しかつかめないぞー！！と。
このセリフを信用してくれるかどうかが要ですよ！皆さん！
ホントにね、これだけは信用して欲しいね。マジで。
ほかはグダグダなおーさわ＆ともみだけれども！笑
とゆーわけで、まったねー！！！！(^ ^)
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