宅建ワンポイント★みんなの質問・ワタシの疑問ver2

YouTubeに動画をアップしましたぁ〜!!!

★宅建ワンポイント★
みんなの質問・ワタシの疑問

今回はですね

チェック!

従業者名簿・従業者証明書・帳簿

を取り上げてみました。

講師大澤茂雄
おーさわ

意外とね、「アレ? アレアレ??」みたいな選択肢もあって、うっかりするとやられちゃいそう。

宅建ダイナマイトのMIKIとお届けしています。

受験勉強エンタメ化計画!!!

どうぞご視聴くださぁ〜い!!!

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みんなの質問・ワタシの疑問

今回はですね

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従業者名簿・従業者証明書・帳簿

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講師大澤茂雄
おーさわ

意外とね、「アレ? アレアレ??」みたいな選択肢もあって、うっかりするとやられちゃいそう。

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受験勉強エンタメ化計画!!!

どうぞご視聴くださぁ〜い!!!

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宅建ダイナマイト合格スクール
9月も全開バリバリの特別セミナーやるよ〜!!!

今年で合格、ケリをつけたい人を全力で応援するぜ〜!!
宅建試験に合格して、人生ドカンと弾ませてね〜!!

9月3連休で最後の勝負★宅建ダイナマイト特別セミナー(代々木会場)

水曜夜・木曜夜。大塚レ・サマースタジオ宅建生Liveセミナー19:30

【街を歩けば受験勉強】TOKYO★宅建デートコースガイド

街を歩けば受験勉強
TOKYO★宅建デートコースガイド

Movieを作成しました〜!!

テーマは「特定街区」。
今回は、MIKIと、東京・西新宿の超高層ビル街。

タイトル

特定街区は高層ビル街
新宿・浄水場物語

【特定街区】とは。
一般的な容積率や高さ制限は適用なし。
別に都市計画で容積率や高さなどを定める。
結果、特定街区(という敷地)には超高層ビルが建つことになる。

つまり、超高層ビルの敷地ひとつひとつが「特定街区」となっていて、で、西新宿には特定街区が10以上もある。
でね、今はドッカーンと超高層ビルが立ち並ぶこの界隈なんだけど、その昔は「淀橋浄水場」でした。

ではここで。

【淀橋浄水場〜67年の栄光の歴史〜】

メッチャかいつまんでご紹介しますと・・

★明治25(1892)年12月1日:工事開始

〜約7年の歳月が流れる〜

★明治32(1899)年12月17日:ついに落成式を迎える

なぜ浄水場ができたのかというと・・・。

今からさかのぼること130年くらい前。
明治19(1886)年、この年の「原因別死亡者順位」という、まさに古色蒼然とした資料があって、それを見てみると。
東京府の病院で亡くなった人の死因らしいのだが。

第1位:虎列刺:コレラ

講師大澤茂雄
おーさわ

えぇーーーーっ!!!
コレラ????

コレラの大流行に驚いた東京市は、今まで使用していた玉川上水などを改良するため、オランダから「ファン・ドールン」という技師を招いて、調査を委託。

コレラの大流行の原因は、やはり飲用水の不衛生。
東京市は維新をかけて、みんなの命を守るため、上水道の一大改革を試みたのだった。

井戸や、神田上水、玉川上水の水をそのまま飲むのではなくて、浄水場を作って濾過し、近代的な水道を作ろうじゃないか〜!!!

・・・といういきさつだったようです。

講師大澤茂雄
おーさわ

ちなみに当時の平均寿命なんだけど、男:42.8歳・女:44.8歳。
そんな時代だったんだなーと。

東京市の命の水を供給した、そんな淀橋浄水場だったんだけど、いつかはお別れのときがやってくる。

★昭和40(1965)年3月末、東京の東村山に移転。

サヨナラ浄水場!!
そしてその、広大な34万k㎡の浄水場跡地を、いくつもの「特定街区」として整備していったわけです。

今回は、新宿中央公園スタート

淀橋浄水場の歴史を振り返りつつ、さぁ地上243mの展望台へ!!!

地上45階の展望台から見下ろす特定街区。
淀橋浄水場の跡地。
なかなかシュールです。

で、この日は、「街を歩けば受験勉強」を撮影した後、「宅建ワンポイント★みんなの質問・ワタシの疑問」を5本ほど収録したりで、かなり楽しくハードな一日を過ごしたわけでございます。

ふー!!
めっちゃ暑いなか、おつかれもんさわ〜!!!

あ、ビールですわね。

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9月も全開バリバリの特別セミナーやるよ〜!!!

今年で合格、ケリをつけたい人を全力で応援するぜ〜!!
宅建試験に合格して、人生ドカンと弾ませてね〜!!

9月3連休で最後の勝負★宅建ダイナマイト特別セミナー(代々木会場)

水曜夜・木曜夜。大塚レ・サマースタジオ宅建生Liveセミナー19:30

【YouTube】宅建ワンポイントLesson★みんなの質問・ワタシの疑問

講師大澤茂雄
おーさわ

YouYube動画をアップしました〜!!
宅建試験直前期の宅建ダイナマイターズの皆さんを応援しまーすっ!!

★宅建ワンポイント★
みんなの質問・ワタシの疑問

みなさんからのご質問にお答えしまーす。
もしかしたら、それってワタシの疑問点かも。

チェック!

【今回のワンポイントLesson】
事務所と案内所
・専任の宅建士の設置
・第50条第2項の届出(案内所等の届出)

ーーーーーーーー

〔さくらこちゃんより〕

おーさわセンセー
こんにちは

やばいです。
案内所が出てくるとドカンです。
成年の宅建士の設置と届出でひっかかります。

受かりたい。

さくらこ

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今年で合格、ケリをつけたい人を全力で応援するぜ〜!!
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9月3連休で最後の勝負★宅建ダイナマイト特別セミナー(代々木会場)

水曜夜・木曜夜。大塚レ・サマースタジオ宅建生Liveセミナー19:30

9/4無料配信のネット講義を終えての講師二人★

9/4無事終了

ネット配信の講義をご覧頂いた方々、ありがとうございました。二週間後の水曜日から「水曜日と木曜日」で計四回、ネット講義(有料)やりますので、良かったら、ここでまたガッチリお勉強しちゃって下さいませませ。

終えてまったり

無事終えたばかりの二人が、まったりとお喋りしております。何やら、大澤センセーが言い忘れた事があったようです。ネットのライブ配信をご覧になった方も見てない方も、要チェックですーんっ★。

ビタ店にて好評発売中

9/18、9/19、9/25、9/26の4回に渡り講義を行います。内容はこちら。そして、会場での受講とネット配信での受講とが可能です。ビタ店にてお申し込み下さい。PayPal決済です。




なんとしてでも合格しちゃって下さいーんっ!(^_^)v

メールアドレスが存在していません、ということは・・!!!

たびたびの投稿で申し訳ないっす。

9月4日(水)無料配信★宅建ダイナマイト秋スペ特番19:30

さっそくのお問い合わせ多数いただいておりまして、どうもありがとうございます。

さきほど、返信が・・・

とご案内しましたが、すみません、お一方、メールアドレスが違っているようです。

yではじまるyahooメールの方です

すみません、もう一度、ご連絡いただけますでしょうか〜!!!!

ぜひぜひ、ご視聴していただきたく。

講師大澤茂雄
おーさわ

このブログ、彼女に届いていますよーに。

こちらからのメール返信が届かないっ!!!!

9月4日(水)無料配信★宅建ダイナマイト秋スペ特番19:30

さっそくのお問い合わせ多数いただいておりまして、どうもありがとうございます。

こちらのテンションもアゲアゲ!!

楽しい空気感満載の「宅建ダイナマイト秋スペ特番19:30」をお送りしていく所存です。

でね。

せっかくなのに・・・!!!

こちらからの返信がMail Delivery System

講師大澤茂雄
おーさわ

届いていないっていうことっすよね!!!

視聴用のパスワードとか、お送りしたくっ!!!

なので「あれ、届いていないかも」というyahooメールのみなさん、すみません、設定をご確認いただけますでしょうか。

t-dyna.comからのメール、受信してして〜!!!!

よろしくお願いいたします。

9月4日(水)無料配信★宅建ダイナマイト秋スペ特番19:30

9月。
時は来た。
それだけだ!!!

ココから勝負だ宅建試験!!

講師大澤茂雄
おーさわ

ようやく本気になったあなたに送る、宅建ダイナマイト「秋の特別セミナー」
大塚レ・サマースタジオから生配信でお送りしまーす。

9月ダッシュで、強襲一撃!!
まくり一発、行っちゃえ、勝っちゃえ、逃げ切っちゃえ〜!!!

さぁ今年の合格をめざしてぶちかましだぁ〜!!!

★ネット配信のみです。スタジオ観覧はありません。
★限定公開です。お申し込みの方のみご視聴できます。
★無料です。

配信日時・お申し込みなど

〔日時〕

2019年9月4日(水)19:30〜21:30

〔番組名〕

ココから勝負だ宅建試験
【視聴特別ページはこちら★】

〔カリキュラム(予定)〕

(1)あらためて出題傾向と対策
(2)各分野で最多出題項目はこれ
(3)個数問題はこう解け
(4)ヒッカケ問題の傾向と対策

出演:大澤茂雄、堺実紀(アシスタント)

★ご視聴(受講)ご希望の方

宅建ダイナマイト(事務局)までご連絡ください。
ご視聴用(入室用)パスワードをお送りします。
【視聴特別ページはこちら★】

お問い合わせ内容(選択必須)
  


↑↑↑絶賛、申込受付中!↑↑↑

9月14日からのガチンコ宅建セミナーです。

宅建ダイナマイトの「秋の陣」

講師大澤茂雄
おーさわ

まだがんばれる人のためのスペシャルセミナー(全3回)

こんなセミナーです

戦う前に負けを考えるバカがいるかよ。

勝とう。
そして行こう。
次の人生へ。

気合いを入れて集中して、もういちど弱点強化。
ここでケリをつけます。
死角を潰します。
こちらもガチンコで行くから、そのつもりで。

まだがんばれる人だけ、来てください。

【使用教材】

お手持ちの基本テキストと問題集をご持参ください
いまもっているやつでいいよ。
書いてある内容は、どこのでもおんなじだよ。
それを使って、がっつり生講義をするぜ。
生じゃなきゃ、伝えられないことがあるんだ。
だから来てくれ。

推奨教材(公式教材)
合格しようぜ!宅建士「基本テキスト」「分野別問題集」

【開催場所】

会場:One Day Office Tokyo
住所:東京都渋谷区代々木1 丁目38 番7 号 川本ビル4Fの会場にて
http://onedayoffice.jp

【日時】

第1弾:2019年9月14日(土)
第2弾:2019年9月15日(日)
第3弾:2019年9月16日(月・祝)

いずれも13:00〜17:45(途中休憩あり)

【集合】

12時30分以降にてお願いいたします。

【受講料】

各講義とも1万円(税込み)
*受講当日にお支払いください(現金のみ)

【定員】

各講義とも15名

【カリキュラム】

第1弾:2019年9月14日(土)

ガチンコ宅建★宅建業法の秋
いずれも似てて異なる項目で、適当に勉強しているとあっさりヒッカケにやられて泣くよ。フィーリングで解いているからそんな目にあうんだよ。でもだいじょうぶ。コツさえわかればぜったいに間違えない項目なので、今回でここを完璧にさせる。宅建業法は全20問。18得点を目指すぜ。ついてこい。

〔スケジュール〕
13:00〜13:50 宅建業者と宅地建物取引士
14:00〜14:50 宅建業者が売主となる場合
15:00〜15:50 35条書面と37条書面
16:00〜16:50 営業保証金と保証協会
17:00〜17:45 問題演習・質疑応答

第2弾:2019年9月15日(日)

ガチンコ宅建★法令上の制限の秋
都市計画区域と市街化区域・市街化調整区域の関係が理解できないと用途地域がわかんない。だから建築基準法がダメ。おまけに農地法、国土利用計画法も理解不能。だからフィーリングで解いていちゃダメなんだってば。だから今日ガチンコでやる。法令上の制限編は全8問。行くぞ、7得点を目指すぜ。

〔スケジュール〕
13:00〜13:50 都市計画区域・市街化区域・市街化調整区域の完全理解
14:00〜14:50 都市計画法の開発許可
15:00〜15:50 建築基準法
16:00〜16:50 国土利用計画法・土地区画整理法
17:00〜17:45 問題演習・質疑応答

第3弾:2019年9月16日(月・祝)

ガチンコ宅建★権利関係の秋
権利関係は前半(問1〜問10)と後半(問11〜問14)でわけて考えてほしい。前半については、一生懸命やっても4点くらいで得点源にしにくい。なので、勉強すればしただけの成果がついてくる後半、つなわち問11の借地権、問12の借家権、問13の区分所有法を全力で仕留めにいきたい。3点取るぞ。で、問1〜問10の出題予想もするから、そこをやって。

〔スケジュール〕
13:00〜13:50 借地権
14:00〜14:50 建物賃貸借(借家権)
15:00〜15:50 区分所有法
16:00〜16:50 対抗要件・抵当権(出題予想)
17:00〜17:45 問題演習・質疑応答

受講したいセミナー(選択)
9月14日(土)業法9月15日(日)法令制限9月16日(月・祝)権利関係

9月セミナーをお知りになったきっかけ(必須)
宅建ダイナイトのホームページやブログ大澤のTwitter九羽紅緒のTwitter堺実紀のTwitterfacebook知人からの紹介その他

8月の【ぶっちぎり大放送】も楽しい空気感満載ですっ!!

土曜の午後はいい感じ
感じてもっこり
宅建ダイナマイトぉ〜!!!

講師大澤茂雄
おーさわ

おかげさまで8月17日の土曜日に、【ぶっちぎり大放送】無事に配信できました〜!!!

【ON AIR】17:00〜18:00
YouTubeはこちら(アーカイブ)

ご視聴くださいましたみなさん、番組中のメッセージ、たくさんたくさんありがとうございます!!

ぜんぶ拾えなくてごめんなさいっ!!!

今回は野球ラジオもやってます(前半)。スワローズファンだったはずのワタクシが・・・!!!

いやほんと、みなさんといっしょにワーキャーできるのこと、マタロー氏&ともこちゃんともども、深く深く感謝しておりますっ!!

重ね重ねになりますが、御礼を申し上げます。

さて。
今回のぶっちぎり大放送ですが〜!!!!

メインテーマ

夏だ!海だ、プールだ、受水槽だ!
既成概念をぶっちぎれ!
~試験によく出るヒッカケ問題大特集!!~

じゃじゃーん!!
ヒッカケ問題対策〜!!
今回は宅建業法でのヒッカケ対策をやっていみたいと思いまーす!!

今回はですね、宅建業法編での出題で、ヒッカケが多そうな項目をとりあげてみました。

まぁとにかく、宅建業法ができたかできないか。
合否に直結。

以下、理想的な勝負展開
というか一般的な勝ちパターンかなと。

いちおう、目標を「36勝」とすると

チェック!

権利関係(前半):4勝6敗(問1〜問10・全10問)
権利関係(後半):3勝1敗(問11〜問14・全4問)
法令上の制限:6勝2敗(問15〜問22・全8問)
税・地価公示:2勝1敗(問23〜問25・全3問)
宅建業法:18勝2敗(問26〜問45・全20問)
景品表示法など:3勝2敗(問46〜50・全5問)

宅建業法が15勝どまりだとかなり苦しいかも!!

でね、宅建業法がいまいち点が伸びないという方、もしかしたら、次の2項目でやられちゃっているのではないかなと。

★営業保証金と保証協会
★35条書面(重要事項説明書)と37条書面(契約書面)

いずれも似てて非なる項目で、フィーリング解法(なんとなくこれかな〜)だと「あらら〜」みたいなことに。

ちなみに例年の出題数は

営業保証金:1問
保証協会:1問
35条書面(重要事項説明書)と37条書面(契約書面)は、複合問題もあったりして、あわせて3問から4問くらいは覚悟しておきたい。

もちろんヒッカケ多様!!

講師大澤茂雄
おーさわ

ここがあわせて5問出題されるとして、3勝2敗だと、18勝に届かない可能性大。
できたら5連勝だけど、がんばって4勝1敗だったら優勝戦線に残れるかも。

営業保証金と保証協会は毎年1問ずつの出題だよ〜。
いまいち得点が伸びてない方は、もしかしたら「保証協会」が取れていないのかも。
事務所新設。さて営業保証金(500万円の供託)はどこに?
従たる事務所の最寄りの供託所だっけか??
弁済業務保証金と弁済業務保証金分担金。ぶんたんきーんは加入料、はい(りぴーとあふたーみー・笑)
さぁ、知識を整理しておきましょう。還付充当金の納付。これがわかるかどうかだもんね。
保証協会がわかっているかどうかは、この出題ができるかどうか。これがわからないということは、なにもわかっていないということがわかる(笑)
保証協会の社員(加入している宅建業者)が、還付充当金を供託所にもっていてどうすんだ、とけっこう笑える選択肢。
さて問題。
平成17年の問45選択肢3。
さぁ勝負勝負っ!!
えーともこちゃん、×なのかな〜(汗)
営業保証金のときの「一部事務所の廃止」とのちがいを把握しといてね〜。
定番のヒッカケだね〜!!
説明の相手方。35条の重要事項説明書はこれからカネを払うほう。
37条の契約書面は双方だよー。
ヒッカケに注意してね〜!!
35条の重要事項説明書。
専任の宅建士である必要はないですよね〜!!
説明する場所はどこでもOK。
全員×で、はい正解っ!!!
35条も重要事項説明書とのちがいを確認しといてね。ヒッカケで出すんだったら、どうせこのへんだもんね。
ともこちゃんが、「えーっとぉ〜」といいながら○を掲げる。
はい、正解ですっ!!

・・・・というノリで、今回も楽しい空気感満載でお届けすることができました。

今年、宅建試験を受験するみなさんっ!!
われわれも全力でご声援申しあげます。

講師大澤茂雄
おーさわ

だいじょうぶ。
みんな、まだまだがんばれるっ!!!
盛り上がっていきましょう〜!!!

さて次回。
9月のぶっちぎり大放送は

チェック!

2019年9月28日(土)
17:00〜18:00

宅建試験前としてはラストのぶっちぎり大放送〜!!
今年受験するみなさんを全力で応援する内容としていきますね!!
どうぞご期待くださいっ!!!

【生放送のご視聴およびご聴取について】

ニコニコチャンネル(ニコニコ生放送)、Facebookライブ(Facebook)およびYouTubeライブ(YouTube)にてご覧いただけます。
そのほか、ミニFM放送局「ごたんのラジオ」にてご聴取(音声のみ)いただけます。

・ニコニコチャンネル(ニコニコ生放送)にてご覧いただく場合

※会員登録(無料)が別途必要となります。
http://ch.nicovideo.jp/rab

・Facebookライブ(Facebook)にてご覧いただく場合

※会員登録(無料)が別途必要となります。
https://www.facebook.com/acasjp/

・YouTubeライブ(YouTube)にてご覧いただく場合

※コメントをお寄せいただく場合のみ、会員登録(無料)が別途必要となります。
(ご視聴のみの場合は、会員登録の必要はありません)
http://acas.jp/youtube

・ミニFM放送局「ごたんのラジオ」(2019年8月1日開局、音声のみ)にてご聴取いただく場合

※会員登録の必要はございません。
gotanno.love/fm

※そのほか五反野駅(東武スカイツリーライン)周辺にて、お手持ちのラジオを以下の周波数に合わせてご聴取いただくことも可能です。
FM89.2MHz

コンタクト&コミュニケーション

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