t-dyna-com
ポッドキャスト番組のカテゴリーです。
part１：宅建業法
宅建業法−４
基本テキストP.123〜128
【section１】宅建業者が売主となる場合の制限
１ 自己所有に属しない宅地建物の売買契約締結の制限
中古マンションの買取再販。
他人が所有しているマンションを仕入れて（買って）、利ざやをのせて（けっこう派手にね）、一般消費者に売る。
まぁ、これは真っ当な経済活動ですが。
で、ポイントはですね、ちゃんと仕入れてから（他人から取得する契約をしてから）、一般消費者に売ってくださいよ〜。
フライングは禁止。
ちゃんと仕入れてない物件を、一般消費者に売っちゃダメですよ〜。
・・・と、真っ当な話なんですけどね。
Podcast: Play in new window | Download
part１：宅建業法
宅建業法−３
基本テキストP.119〜122
２ 貸借の媒介報酬・代理報酬の限度
〔１〕媒介でも代理でも賃料の１ヶ月分
〔２〕居住用建物の貸借の媒介の場合
〔３〕権利金の授受がある場合
３ 広告料金とか、別途受領できる？
賃貸仲介のみなさん、おまたせしました。
ちゅーて（仲介手数料）のお時間でーす。
貸主（オーナー）と借主から、「ちゅーて」はあわせて１ヶ月分ですよー。
居住用だったら、0.5ずつです。
承諾なく、借り手から「１ヶ月」を受領しちゃダメですよぉ〜。
ほら、某大手さん、裁判を起こされちゃいましたよ〜。
負けましたね。
えー？
控訴っすか。
Podcast: Play in new window | Download
part１：宅建業法
宅建業法−３
基本テキストP.114〜119
【section３】宅建業者に払う報酬はいくら？
１ 売買（交換）の媒介報酬・代理報酬
〔１〕売買（交換）の媒介報酬の限度
〔２〕売買（交換）の代理報酬の限度
かけるサンパーぷらす６万円。
まず、この呪文をお唱えください〜＼(^o^)／
あとはひたすら、過去試験問題（テーマ別問題集）を解き倒す。
消費税が10％になってよかったですね。
計算がカンタン。
８％の時代は、えーと８％って、0.8？？ えー、0.08？ アレアレアレ〜（汗）とけっこう大変でした。
試験本番は、電卓使えないしね。
手計算。
Podcast: Play in new window | Download
part１：宅建業法
宅建業法−３
基本テキストP.111〜113
２ 媒介契約書を作って交付せよ
〔２〕媒介契約書の記載事項
相場１億円のマンション。
売却の媒介を依頼する。
すると、8,000万円で売ったらどうですか、と値下げを打診してくる。
さて問題です。
なぜでしょうか？
正直不動産（小学館）をお読みくださぁ〜い〜＼(^o^)／
Podcast: Play in new window | Download
part１：宅建業法
宅建業法−３
基本テキストP.106〜111
【section２】媒介契約は３タイプあり
１ 媒介契約の種類。どれにする？
〔１〕３タイプの特徴
〔２〕媒介契約についての規制
いま持っているマンションを売ろうかな〜!!
でもどうやって買主を探せばいいのかな〜？？
あ、SNSで見つけようっと。
・・・・という時代がまもなくきます。
となると。
仲介（媒介）業者のみなさん、お仕事がなくなるかも。
・・・どうしましょう〜＼(^o^)／
そしてまさかの、一般消費者にレインズ解放。
その瞬間が、終わりのはじまり。
いや、いきなり新しい時代の幕開け。
でね、生き残りの秘策なんだけどね・・・。
Podcast: Play in new window | Download
part１：宅建業法
宅建業法−３
基本テキストP.099〜105
３ 広告や契約の制限
〔２〕誇大広告等の禁止・取引態様の明示義務
４ 業務処理の原則や守秘義務
〔１〕業務処理の原則・従業者の教育
〔２〕守秘義務
〔３〕不当な履行遅延の禁止
〔４〕業務に関する禁止事項
〔５〕強引な契約締結の勧誘（悪質な営業）の禁止
お客さん、この物件、買っておいたほうがいいですよ。
値上がり間違いなし！！
この賃貸物件、もう永遠に家賃収入ありです。
それに毎年毎年、家賃を上げることができます。
ぜったいにだいじょうぶ。
なに、お客さん、え？？ 契約しないだと。
こら〜（威迫）
Podcast: Play in new window | Download
part１：宅建業法
宅建業法−３
基本テキストP.092〜P.099
２ 事務所と案内所等の怪しい関係
〔２〕事務所や案内所等に備え付けておくもの（標識）
〔３〕従業者証明書
３ 広告や契約の制限
〔１〕未完成物件の広告や契約
建築確認を受けてからじゃないと、建築工事はできません。
で、未完成物件の販売広告や実際の売買契約。
これらはですね、建築確認を受けてからじゃないとダメ。
でもね、建築確認を受けた段階で、つまり、まだこの世に存在していない段階で、存在していない「３LDK」を売っちゃってもいい。
見上げてごらん、この空を。
見えるかい、僕が買った３LDK。
30階なんだ。
・・・・ワタシには空しか見えないけど。
Podcast: Play in new window | Download
part１：宅建業法
宅建業法−３
基本テキストP.088〜092
２ 事務所と案内所等の怪しい関係
〔１〕第50条第２項に規定する届出（案内所等の届出）
〔２〕事務所や案内所等に備え付けておくもの
事務所のほかに「案内所等」というのがあります。
お店（事務所）から離れた場所に建築する分譲物件のそばに、現地案内所を設置。
さぁそういうときは、どんな手続きが必要となるんでしょうか〜!!!
Podcast: Play in new window | Download
part１：宅建業法
宅建業法−３
基本テキストP.084〜088
１．成年者である専任の宅建士の設置
〔１〕専任の宅建士を設置しなければならない事務所等
〔２〕「成年者」である「専任」の宅建士とは
〔３〕宅建業者（法人であれば役員）が宅建士でもある場合
専任の宅地建物取引士。
業者のみなさん、足りてますか〜!!!
お店（事務所）ごとに、５人に１人以上ですよ〜!!!
Podcast: Play in new window | Download
part１：宅建業法
宅建業法−２
基本テキストP.077〜082
【テーマ】
めざせ！ 宅地・建物取引のプロフェッショナル
４．登録の移転ってなあに？
５．死亡等の届出
「変更の登録」と「登録の移転」って、なんとなく似ているのでややこしい。
「変更の登録」は「遅滞なく」として義務付けられているので無料。
「登録の移転」は任意。したい人がすればいいということもあり、こちら、東京都の場合は8,000円かかります。
えー、あんな手続きだけで8,000円も〜!!!
8,000円あったら、なにしようか。
あ、肉でも食いに行かね？？？？
・・・みたいなことをしゃべっています。
Podcast: Play in new window | Download
