part２：法令上の制限
法令上の制限−４
基本テキストP.306〜314
今回は容積率です。
建蔽率とあわせて考えてもらえるといいです。
建蔽率と容積率を組み合わせて、いろいろイメージしてみてね。
あと、ほんとにくどくてしつこくて、申し訳ないけど、自分の住んでいる街の都市計画図を入手して（役所で売っています）、まずは自分が住んでいる土地（敷地）の建蔽率と容積率を確認してみてね。
さぁ都市計画図を片手に、街に出よう。
街を歩けば受験勉強〜!!
行ってみよう。
・・・行けばわかるさ。
by アントニオ猪木
■追伸：同世代のみなさんへ
そのむかし。
某大手専門学校（嫌で嫌でしょうがなかった）を離脱して、さわやかな気分で宅建ダイナマイト受験倶楽部（当初はそういう名称で、受験を楽しむ倶楽部という位置づけだった）を立ち上げて間もないころ。
どういうルートでそういう受注がきたのか、これがまたぜんぜん覚えていないんだけど、超大手の某不動産会社から「宅建の内定者研修を」みたいな話が舞い込んできた。
やった大手だ。
きっとカネがあるにちがいない。
さらに。
「宅建ダイナマイト」への直の受注だったので、ピンハネされない。
これがうれしくてね。
当時の（いまもかな。よく知らないけど。）資格学校が、企業からこの手の研修を受注した場合、いわゆる子飼いの講師（１コマいくらでの講師。フリーの講師。下請け講師など）に仕事を振るわけなんだけど、そのピンハネ率が、すごかった。
９割くらいだったかな。
けっこうあったのが、１時間３万円くらいで受注して、担当講師へのギャラは1時間2,000円〜3,000円くらいというパターン。
なぜこんなことを知っているかというと、某大手専門学校での勤務していたころの末期、この手の法人営業もしていたので、ひでーなぁ〜と思いつつ、ワタクシも思いっきりピンハネに加担していた（ような記憶もある）。
まぁそんなこんなで、某大手専門学校と同額の見積もりでも、こちらの実入りは桁違いだぁ〜というふうに、若き日の「おーさわせんせー」は喜んでいたのでありました。
喜びの舞。
踊りながら見積書を作った。
で、その内定者研修の演目オーダーは「都市計画法と建築基準法」だった。
とりあえず打ち合わせを、ということで先方に出向き、見積書を出し、ではこちらでと握手。
その際、先方のご担当者は、以下を要望として付け加えてきた。
・内定者研修の大トリ（最後の出し物）としてお願いしたい。
・ついては、なるべく、にぎやかに楽しくやってほしい。
・若い子たちばかりなので、エッチネタを満載してほしい。
・内容よりも盛り上がり重視。
なるほどね。
なので、オレに受注が来たわけだ。
ぐはは。
まかしておいてくださいっ!!!!!!!
かくして。
今回のポッドキャストでも言ってますけど、建蔽率と容積率は「乳寄せブラだ〜」を皮切りにはしゃぎまくり、建築基準法での「ホテル」と風営法での「ラブホテル」の定義のちがいをムダにくわしく説明し、それから「料理店」の説明を、飛田新地での体験談を踏まえて臨場感たっぷりに「公演」したのでありました。
さらにこんなことも。
これか自分の夢だ、と称して、「風俗の帝王★ナイトタイムワールドビル」を準工業地域に建設する、と。
ちなみに「ナイトタイムワールド」というインスピレーションは、KISSの「King Of The Night Time World」から。
YouTubeにもいろいろなバージョンがありますが、 [ Largo 12/20/77 ]バージョンがいいかな。
動画の音が割れ気味だけど、1977年ごろのKISSが、やっぱり好きです。
ちなみにKISSの名盤「ALIVE2」のオープニングのDetroit Rock Cityから2曲目のKing Of The Night Time Worldの流れが、いまだに好き。
たまに聴く。
で、「風俗の帝王★ナイトタイムワールドビル」とはどんなものかというと。
地下１階はDISCO（若い衆はクラブとか言ってますが）
１階はレストラン・バー
２階はキャバクラ（セクキャバ、オッパブの類）
３階から６階はラブホテル
あと、どっかにアダルトショップを入れておこう、みたいなことも言っていたような気がする。
イメージは、ナニワ金融道（青木雄二著/講談社）の肉欲企画。
第５巻だったかな。
肉欲棒太郎だ。
そんなこんなで、若き日の「おーさわせんせー」は汗だくで、全力を出し切ったのでありました。
爽快感。
やりきった感あり。
それから10日くらいしてからだったかな。
先方の担当者経由で、受講生からのアンケート評価（５段階）がきた。
もう、これが爆笑。
M字型です。
男の子は、ほぼ全員が最高の「５点」
女の子は、ほぼ全員が最低の「１点」
男の子が多かったので、評点（平均点）は「４点」寄りで、今回のシリーズを担当した研修講師のなかではトップクラス（だったような気がする）。
最低の「１」を量産してのトップ取り。
ざまーみやがれ。
ぐはは〜
・・・と大笑いした記憶がある。
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