ポッドキャスト（音声番組） – 宅建ダイナマイト合格スクール

vol.10：音声講義「テーマ別問題集★ダイナマイト宅建」

合格しようぜ宅建士2020
テーマ別ベストセレクト問題集555

■宅建業法３
報酬：問88〜98（全11問）

アシスタント
宅建ダイナマイト合格スクール講師
みきち（堺実紀）

「売買の媒介の報酬限度額」の計算方法をまず理解。税抜きの代金価格（400万円超）×３％＋６万円。媒介業者が課税業者であれば、これに消費税を乗せる（×1.1）。これが理解できないと、売買の代理報酬や複数の宅建業者が取引に関与しているパターンに手こずる。貸借の媒介については、報酬は「借賃の１ヶ月分」ということを理解。「貸主借主から１ヶ月分ずつ受領」で誤りというパターンも見受けらる。試験会場に電卓を持ち込めないため、電卓なしでの計算に慣れておく必要がある。

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vol.09：音声講義「テーマ別問題集★ダイナマイト宅建」

合格しようぜ宅建士2020
テーマ別ベストセレクト問題集555

■宅建業法３
媒介契約：問77〜87（全11問）

アシスタント
宅建ダイナマイト合格スクール講師
みきち（堺実紀）

〈ここはこう出る!!〉
媒介契約は毎年１問の出題。「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の特徴を把握しておくこと。専任系の媒介契約の場合、有効期間や業務処理状況の報告についてを理解しておくこと。また、指定流通機構への物件登録関連についての出題も目立つ。また、専任系でも一般でも「媒介契約書」を交付しなければならず、その媒介契約書の記載事項、媒介契約書への記名押印・交付などからも出題される。ただし、さほど難しい項目ではないため、ぜひ得点源にしてほしい。

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vol.08：音声講義「テーマ別問題集★ダイナマイト宅建」

合格しようぜ宅建士2020
テーマ別ベストセレクト問題集555

■宅建業法３
業務に関する禁止事項：問70〜76（全７問）

アシスタント
宅建ダイナマイト合格スクール講師
みきち（堺実紀）

〈ここはこう出る!!〉
「業務に関する禁止事項」からの出題としては「手付の貸付けなどによる契約締結の誘引」「断定的判断の提供の禁止」「不当に高額の報酬の要求」などが多い。また、「既に受領した預り金（申込時に受領した申込証拠金など）の返還拒否」や「手付による解除拒否」などの出題もある。が、いずれも難しい問題ではなく、得点源とすべき項目である。

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vol.07：音声講義「テーマ別問題集★ダイナマイト宅建」

合格しようぜ宅建士2020
テーマ別ベストセレクト問題集555

■宅建業法３
広告・契約締結：問59〜69（全11問）

〈ここはこう出る!!〉
宅地や建物が未完成（工事完了前）であっても、宅建業者は販売広告などをすることができるが、「開発許可」や「建築確認」などを受けた後でなければならない。あわせて未完成物件についての契約（賃貸の媒介を除く）についても、「開発許可」や「建築確認」などを受けてからの締結となる。また、宅建業者が広告をするときや注文を受けたときは、その業者が「売主」なのか「代理」や「媒介」なのか（取引態様の別）を明示しなければならない。

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vol.06：音声講義「テーマ別問題集★ダイナマイト宅建」

合格しようぜ宅建士2020
テーマ別ベストセレクト問題集555

■宅建業法３
標識・案内所等：問52〜58（全７問）

〈ここはこう出る!!〉
宅建業者が業務を行う場所には、法定の「標識」を掲げなければならない。事務所等（事務所と案内所等）のほか、事務所等以外の場所（例：マンションの分譲地）にも標識の掲示義務があることに注意。また、宅建業者が契約の申込みや契約締結を予定する案内所等（専任の宅建士の設置義務がある案内所等）を出す場合には「案内所等の届出」が必要だ。届出先は免許権者（大臣・知事）と案内所等の所在地（現地）の知事。業務を開始する日の10日前までに届け出る。

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vol.05：音声講義「テーマ別問題集★ダイナマイト宅建」

合格しようぜ宅建士2020
テーマ別ベストセレクト問題集555

■宅建業法３
従業者名簿・帳簿：問45〜51（全７問）

〈ここはこう出る!!〉
宅建業者は、事務所ごとに「従業者名簿」「帳簿」を備えなければならず、また、「報酬額の掲示」もしなければならない。「事務所ごとに」というのがポイントで、たとえば従業者名簿や帳簿は「主たる事務所に一括して備え付ける」などは誤り。また、宅建業者は従業者に「従業者証明書」を携帯させなければばらず、従業者名簿にはその「従業者証明書」の番号の記載がなければならない。この「従業者証明書」がらみもよく出題される。いずれにせよ難解な問は少なく、得点源とすべき項目である。