054:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part2:法令上の制限
法令上の制限−4
基本テキストP.288〜293

君の行く道は・・・・・

今回のテーマは「道」です。

どんな道が、建築基準法上の道路になるのでしょうか。

思い起こせば、30年くらい前。
当時の「おーさわ先生(26歳くらい)」の様子をみなさんに見せてあげたい。

すっごくかっこいいです。
そして、さわやか。
若いっていいなぁ〜。

もう一度、言っておく。

オレはとっても素敵だった。

で、そんなオレは、この「道」を講義するとき、いつもこんな話からはじめたのでありました。

えーとですね、世の中には、ま、いろんな道がありましてね。
みなさんが知っているところでは、国道とか県道とか。
あとは私道、なんていうのもあるでしょう。

そんな道ですが、そういえば、こんな詩もありましたね。

高校生か中学生のころでしたか。

僕の前に道はない。
僕の後ろには道ができる。

・・・・でしたっけ?

たしかこれ、道程という詩でしたっけ。

どうてい。

当時、そうでした。

・・・・平成のはじめのころの講義では、ここで、ドッと受けた。

若さっていいなぁ〜。
おなじ人なのに、いまやると、単にキモいオヤジギャグ。
ぐはは。

【追伸】
同世代のみなさん。

当時、コカコーラのさわやかなCMありましたでしょ。
このままでいいのさぁ〜、というアレ。
YouTubeでいま見ると、もう、サイコーですよね。

あの時代。

いまもあのままなんですがね、気持ち的にはね、私たち(笑)。

053:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part2:法令上の制限
法令上の制限−4
基本テキストP.283〜287

建築基準法をですね、今回からやってみます。
建築基準法は2問の出題です。

そして、この2問。

The・建築基準法の壁〜\(^o^)/

壁に跳ね返されて2連敗だと、法令上の制限編(全8問)が5勝3敗か4勝4敗になってしまうかもぉ〜。
となると「勝ち点35以上」に、届かなくなるかもぉ〜。
そんなわけで、ちょっと厳しい展開になりそう。

下手をすると、法令上の制限編が3勝5敗で負け越しとか。

でね、法令上の制限編が負け越しになると、合格率はほぼゼロ。
あんまりいないだよね。

ま、なかにはいますが。
合格しちゃう人。

ヤマカンが当たって権利関係が13点で税金が2連勝、なんていう輩もね。
いることはいるけど、たかが宅建で【人生の運をすべて使い尽くす】というのも、どうかなーと(笑)。

そんなこんなですが、でも、恐れるなかれ。
聴けばわかるさ、ポッドキャスト。

さぁ今回も、はりきっていってみよー!!

052:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part2:法令上の制限
法令上の制限−2
基本テキストP.277〜282

個人的にはですね「市街化調整区域のうち開発許可を受けた開発区域以外の区域」のところが好きです。

なので今回も「りぴーとあふたーみー」を、くどくしつこくやってますので、どうぞお楽しみください。
そしてですね、どうしてもここを講義するとき、サバゲーの話をしたくなりまして、ごめん、なので今回も2分くらいオーバーしてしまいました。

ね、ね。
宅建ダイナマイターズのみんさん、こんどさ、やろうよサバゲー。

大人のかくれんぼ。

1日遊ぶと、ほんとにくったくた。

ギンギンに冷えたビールがうまいっす。

楽しみにしてるね。
ご検討のほど、どうぞヨロシクです。

ちなみににね、打たれるとけっこう痛いエアガン。
BB弾のアレ。

アレさ、有害玩具になっちゃってるんだよね。
千葉県の条例。
いつも行くサバゲーフィールドが千葉県なので、とりあえず千葉県条例。
ほかの都道府県でも、たぶんおなじかな。

「18歳未満の青少年に対して、有害玩具等を販売又は貸し付けをすることは禁止」だそうで罰則あり。

まぁそりゃそうだよね。
あぶねーもんな。

なのでこないだ、小学生5年生の息子がいるママ(我々の娘世代ですね)から「ね、ね、せんせー、ウチの息子がさ、やりたいんだって。だからさ、いっしょにサバゲー、こんど連れってあげてよ」って言われたんだけど、これこれしかじかでね、とママに。

そーなんだ。

とママはちょっとザンネンそう。

ちなみにママはいいオンナです。
往年の、香山美子さんのようであります。
ちなみに往年の香山美子さん、めっちゃめちゃいいオンナで、往年の香山美子さんに、昨夜、惚れました。

昨夜、観たんですよ。
映画「男はつらいよ フーテンの寅」。
1970年1月15日公開です。

ネットフリックスにあります。
寅さんシリーズの第3弾です。

観てね。

で、オレは彼女にこういった。

「じゃさ、息子は実家にあずけてきてさ、ママ、いっしょにやろうよ」

やらないとのこと。

ですよねーーー!!!!

051:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part2:法令上の制限
法令上の制限−2
基本テキストP.271〜277

市街化調整区域だったらさ、結局ね、「立地的基準」のどれかに該当していなければ開発許可は出さないっていうことだからね。

開発許可なんて、出ないじゃん(笑)

なので、市街化調整区域の物件を広告するときは「市街化調整区域。宅地の造成及び建物の建築はできません。」と16ポイント以上の文字で明示しなければならぬ。

基本テキストの706ページをあとで見ておいてね。

ちなみに「16ポイント」というサイズは、1辺の長さが約5.6ミリメートルだそーです。

みなさんにお見せできなくてザンネンだが、そんな「市街化調整区域の販売チラシ」、ワタクシは束で持っております。
キャッチコピーがけっこう笑える。

いっしょに笑いたい。

で、広告には業者名が載っているから、どんな業者がこんなことをしているのか、気が向いたら(というか、そんな物好きな人がいれば、だか)、その業者が免許を受けている都道府県の都庁・県庁で、不動産業課とか、そんなような部署名になっていると思うけど、そこでその業者の「宅地建物取引業者名簿」を閲覧してきてね。

基本テキスト43ページを見直しておいてよ。
もうすっかり忘れてると思いますが(笑)

そうそう。

そういえば僕らもね、こないだウチの講師MIKI嬢(これから、みきち先生と呼称します。よろしくね)と都庁にいって、例のアレで業務停止処分となった、業界大手の「宅地建物取引業者名簿」を観てきました。

笑った。
すっげーよ、専任の宅地建物取引士の離職率。

やめれば採用、やめれば採用。
その勢いがすげーのなんの。

そのたんびに変更の届出だから、総務はたいへんだなーと、みきち先生と笑った。

若い衆よ、そんな会社に就職するんじゃないぞ〜!!

あ、でも試しに就職するのもいいかも。

人生、経験だぁ〜笑

050:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part2:法令上の制限
法令上の制限−2
基本テキストP.267〜271

市街化区域での農業ヒッカケ!!

2020ベストセレクト・テーマ別問題集555の、以下。
これができればオッケー!!

【問12】の「選択肢2」
【問15】の「記述イ」
【問17】の「記述ウ」
【問23】の「記述ウ」
【問24】の「選択肢1」

やってみてねー。
ぜんぶいっしょでしょ〜\(^o^)/

しかしまぁー、試験を出す側も、飽きもせずにおんなじ趣旨での繰り返し出題。

そのお仕事、新鮮味がなくてつまんなくないっすか(←余計なお世話っすね)

なので、「これが出題されたのにできなかった」という出来事があったりすると「なぜだぁ〜」と他人を信じることができなくなったりする「おーさわせんせー」でありました。

読者のみなさん。
ポッドキャスト宅建をご活用くださるみなさん。

たとえばなんだけど、いまひらめいたんだけど、

きょう、書いたみたいなこれ。

【問12】の「選択肢2」
【問15】の「記述イ」
【問17】の「記述ウ」
【問23】の「記述ウ」
【問24】の「選択肢1」

名付けて、「ここだけやってね★テーマ別問題集の選択肢出題対応表」

みたいなのがあったらほしいですか?

どお???

049:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part2:法令上の制限
法令上の制限−2
基本テキストP.261〜266

「開発行為」を行うには「開発許可」がいる。

これが毎年出題されるんですね。
出るんだからさ、やんなさいよ(笑)

でさ、第一種特定工作物のさ、「プラント」。

せっかくですので(←なにが・笑)、もはや若い衆にウケなくなった、往年の授業中でのギャクをご紹介しておきます。

「プラントといったらほら、あれですね、ギタリスト。」

・・・・それって、クラプトンでーす!!

これ、もうウケません。

あと、ついでですから、これも。

土地区画整理法での「換地・仮換地」のところでの、「カンチ、セックスしよ」もぜんぜんウケなくなった。

でね、当時、これらがウケていたとき(50代の同世代のみなさんが、つまり我々が、まだ30代だったころ)は、「クラプトン」ギャグに続けて、

「あ、ちがいますね、プラントっていったら、ほら、海にいるやつです。」

・・・・それはプランクトンでーす!!

もお見舞いしていた。
ぐはは。

あ、そうだ。そうそう。

「クラッシャープラント」のところで、「クラッシャーといっても、クラッシャー・バンバン・ビガロではないですねー」

とも言ってましたわ。

彼は我々より4〜5歳ほど年上でしたかね。

ほら、平成2年でしたっけ、東京ドームでの「ビガロ対北尾」を思い出します。
もちろん観に行きましたよ。

’90スーパー・ファイトIN闘強導夢
1990年2月10日・東京ドームの第10試合

現役バリバリのころの、クラッシャー・バンバン・ビガロ。

好きでした。

ちなみに北尾選手とは同い年でした。

おふたりのご冥福を、引き続きお祈り申し上げます。

048:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part2:法令上の制限
法令上の制限−2
基本テキストP.254〜256

047:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part2:法令上の制限
法令上の制限−2
基本テキストP.248〜253

046:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part2:法令上の制限
法令上の制限−2
基本テキストP.244〜247

【鎌ヶ谷 地区計画の手引】でネット検索してみてください。
PDFが出てきます。
ちょっとそれを見てみてください。

なんでもそうなんでしょうけど、やっぱり実物(実際のもの)を見てもらうのがいちばんかなと。

045:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part2:法令上の制限
法令上の制限−2
基本テキストP.241〜243

冒頭で話しております、群馬県の地図。
正式名称はこれです。

群馬県都市計画区域図。

都市計画図ではなくて、都市計画区域図です。

ポッドキャストとしての記事の特性上、タグ(リンク)を使えないため、テキストデータでのベタ打ちで恐縮ですが、〈群馬県都市計画区域図〉で検索してみてください。
PDFが出てきますので、ちょっと見てみてね。

ワタクシはこの地図を購入したワケです。
2,000円くらいだったかな。
そうです、えーえー、そうですとも。
マニアックです。

で、それから、地区計画の話での鎌ケ谷市。
千葉県です。
で、こちらの地図の正式名称はこれです。

鎌ヶ谷都市計画図。

こっちは【都市計画図】ね。区域は入りません。
こちらも検索するとPDFが出てきますので、こっちもぜひ。
この地図の右下に凡例があって、その凡例の下のほうに地区計画というのがあるでしょ。

これをネタにしてワーキャー言っているわけです。