vol.10:音声講義「テーマ別問題集★ダイナマイト宅建」

合格しようぜ宅建士2020
テーマ別ベストセレクト問題集555

■宅建業法3
報酬:問88〜98(全11問)

アシスタント
宅建ダイナマイト合格スクール講師
みきち(堺実紀)

「売買の媒介の報酬限度額」の計算方法をまず理解。税抜きの代金価格(400万円超)×3%+6万円。媒介業者が課税業者であれば、これに消費税を乗せる(×1.1)。これが理解できないと、売買の代理報酬や複数の宅建業者が取引に関与しているパターンに手こずる。貸借の媒介については、報酬は「借賃の1ヶ月分」ということを理解。「貸主借主から1ヶ月分ずつ受領」で誤りというパターンも見受けらる。試験会場に電卓を持ち込めないため、電卓なしでの計算に慣れておく必要がある。

vol.09:音声講義「テーマ別問題集★ダイナマイト宅建」

合格しようぜ宅建士2020
テーマ別ベストセレクト問題集555

■宅建業法3
媒介契約:問77〜87(全11問)

アシスタント
宅建ダイナマイト合格スクール講師
みきち(堺実紀)

〈ここはこう出る!!〉
媒介契約は毎年1問の出題。「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の特徴を把握しておくこと。専任系の媒介契約の場合、有効期間や業務処理状況の報告についてを理解しておくこと。また、指定流通機構への物件登録関連についての出題も目立つ。また、専任系でも一般でも「媒介契約書」を交付しなければならず、その媒介契約書の記載事項、媒介契約書への記名押印・交付などからも出題される。ただし、さほど難しい項目ではないため、ぜひ得点源にしてほしい。

vol.08:音声講義「テーマ別問題集★ダイナマイト宅建」

合格しようぜ宅建士2020
テーマ別ベストセレクト問題集555

■宅建業法3
業務に関する禁止事項:問70〜76(全7問)

アシスタント
宅建ダイナマイト合格スクール講師
みきち(堺実紀)

〈ここはこう出る!!〉
「業務に関する禁止事項」からの出題としては「手付の貸付けなどによる契約締結の誘引」「断定的判断の提供の禁止」「不当に高額の報酬の要求」などが多い。また、「既に受領した預り金(申込時に受領した申込証拠金など)の返還拒否」や「手付による解除拒否」などの出題もある。が、いずれも難しい問題ではなく、得点源とすべき項目である。

vol.07:音声講義「テーマ別問題集★ダイナマイト宅建」

合格しようぜ宅建士2020
テーマ別ベストセレクト問題集555

■宅建業法3
広告・契約締結:問59〜69(全11問)

〈ここはこう出る!!〉
宅地や建物が未完成(工事完了前)であっても、宅建業者は販売広告などをすることができるが、「開発許可」や「建築確認」などを受けた後でなければならない。あわせて未完成物件についての契約(賃貸の媒介を除く)についても、「開発許可」や「建築確認」などを受けてからの締結となる。また、宅建業者が広告をするときや注文を受けたときは、その業者が「売主」なのか「代理」や「媒介」なのか(取引態様の別)を明示しなければならない。

vol.06:音声講義「テーマ別問題集★ダイナマイト宅建」

合格しようぜ宅建士2020
テーマ別ベストセレクト問題集555

■宅建業法3
標識・案内所等:問52〜58(全7問)

〈ここはこう出る!!〉
宅建業者が業務を行う場所には、法定の「標識」を掲げなければならない。事務所等(事務所と案内所等)のほか、事務所等以外の場所(例:マンションの分譲地)にも標識の掲示義務があることに注意。また、宅建業者が契約の申込みや契約締結を予定する案内所等(専任の宅建士の設置義務がある案内所等)を出す場合には「案内所等の届出」が必要だ。届出先は免許権者(大臣・知事)と案内所等の所在地(現地)の知事。業務を開始する日の10日前までに届け出る。

vol.05:音声講義「テーマ別問題集★ダイナマイト宅建」

合格しようぜ宅建士2020
テーマ別ベストセレクト問題集555

■宅建業法3
従業者名簿・帳簿:問45〜51(全7問)

〈ここはこう出る!!〉
宅建業者は、事務所ごとに「従業者名簿」「帳簿」を備えなければならず、また、「報酬額の掲示」もしなければならない。「事務所ごとに」というのがポイントで、たとえば従業者名簿や帳簿は「主たる事務所に一括して備え付ける」などは誤り。また、宅建業者は従業者に「従業者証明書」を携帯させなければばらず、従業者名簿にはその「従業者証明書」の番号の記載がなければならない。この「従業者証明書」がらみもよく出題される。いずれにせよ難解な問は少なく、得点源とすべき項目である。

【令和元年度07:問46〜問50】過去15年問題集★ワンポイント音声講義

宅建ダイナマイト合格スクール
合格しようぜ宅建士
過去15年問題集★音声講義(解説)

収録範囲
令和元年:問46〜問50

宅建講師「鳥海耕二氏」とのコラボ解説です。

・宅建ダイナマイトではPodcastで配信します。
・YouTube版は、鳥海氏のチャンネルにてアップしております。

【令和元年度06:問38〜問45】過去15年問題集★ワンポイント音声講義

宅建ダイナマイト合格スクール
合格しようぜ宅建士
過去15年問題集★音声講義(解説)

収録範囲
令和元年:問38〜問45

宅建講師「鳥海耕二氏」とのコラボ解説です。

・宅建ダイナマイトではPodcastで配信します。
・YouTube版は、鳥海氏のチャンネルにてアップしております。

【令和元年度05:問31〜問37】過去15年問題集★ワンポイント音声講義

宅建ダイナマイト合格スクール
合格しようぜ宅建士
過去15年問題集★音声講義(解説)

収録範囲
令和元年:問31〜問37

宅建講師「鳥海耕二氏」とのコラボ解説です。

・宅建ダイナマイトではPodcastで配信します。
・YouTube版は、鳥海氏のチャンネルにてアップしております。

【令和元年度04:問23〜問30】過去15年問題集★ワンポイント音声講義

宅建ダイナマイト合格スクール
合格しようぜ宅建士
過去15年問題集★音声講義(解説)

収録範囲
令和元年:問23〜問30

宅建講師「鳥海耕二氏」とのコラボ解説です。

・宅建ダイナマイトではPodcastで配信します。
・YouTube版は、鳥海氏のチャンネルにてアップしております。