004:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

2020合格しようぜ!宅建士
第4回:音声講義

part1:宅建業法−1
基本テキストP.031〜032

■どういう取引が宅建業となるのか
■「業」として行うとは
■法人業者と個人業者
■免許がなくても宅建業オッケーの場合

Aは自己所有の土地をいくつかの区画割りして宅地として分譲することとしました。
でも自分で売る(買主を探す)のはむずかしいから、実際に買主を探すことは媒介とか代理という形で宅建業者に頼みました。
この場合、Aの行為は宅建業になる(免許が必要になる)でしょうか???
Aがやってしまったら無免許事業となっしまうのでしょうか。

最新の過去試験(令和元年)でも、【問26】の選択肢3(無免許事業)にて出題されています!!!!

【出題例】
宅地建物取引業の免許を受けていない者が営む者が宅地建物取引業の取引に、宅地建物取引業者が代理又は媒介として関与していれば、当該取引は、無免許事業に当たらない。

×:免許を受けていないAが自己所有地を区画割りして分譲する(=宅地建物取引業の免許を受けていない者が営む者が宅地建物取引業の取引)ために、宅建業者に媒介や代理を依頼したとしても、Aは自ら売主となることに変わりない。ということで、無免許事業となってしまうワケだっ!!!

・・・・というようなことをしゃべっています。お時間ありましたらお聴きくださいっ!!!

003:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

2020合格しようぜ!宅建士
第3回:音声講義

part1:宅建業法−1
基本テキストP.031〜032

■宅地の定義

宅地建物取引業でいうところの「宅地」とは、はたしてどんな土地なのでしょうか。
そうなんです。
どんな土地でも「宅地」になるわけじゃないんです。
宅建業法上の宅地にならない土地の売買などは、もちろん宅建業にはなりません。

さてそんな「宅地」の定義ですが。
最新の過去試験(令和元年)でも、【問42】で出題されています。
お手元にあれば、音声講義といっしょにご覧になってくださいね。

【出題例】

建物の敷地に供せられる土地は、都市計画法に規定する用途地域の内外を問わず宅地であるが、道路、公園、河川等の公共施設の用に供されている土地は、用途地域内であれば宅地とされる。(R1-42-1)

× 前半はまさにそのとおり。日本全国どこであっても「建物の敷地に供せられる土地=建物の敷地として使わえる土地」は宅地となるよー。でもね、あとで都市計画法っていうのを勉強するけど(テキストP.225を参照してね)、第一種低層住居専用地域とか商業地域とか、そういった用途地域内は、建物を建てることを前提としているエリアなので、用途地域内だったら、建物の敷地とするかどうかにかかわらず、原則としてぜんぶ宅地となるよ。
がしかし、用途地域内であっても、「道路、公園、河川、広場、水路(どこがこうずい、とおぼえていてね)」として供されている土地(現に使われている土地)は、例外として宅地になりません。
この5つだけ。
「道路、公園、河川、広場、水路(どこがこうずい」
限定列挙といったりします。

・・・・というようなことをしゃべってますので、お時間ありましたら、ぜひぜひお聴きください〜\(^o^)/

002:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

2020合格しようぜ!宅建士
第2回:音声講義

part1:宅建業法−1
基本テキストP.028〜031

■宅地建物取引業(宅建業)とは

世間では「不動産業」とか「不動産業者」という言い方が一般的ですが、宅建業法では「不動産業」「不動産業者」という言葉は登場しません。
あくまでも「宅地建物取引業(宅建業)」「宅地建物取引業者(宅建業者)」です。

ポイントは、世間でいうところの「不動産業」と「宅建業」では、あれあれ??
こんな違いがあるのです。

【出題例】

Aの所有する商業ビルを賃借しているBが、フロアごとに不特定多数のものに反復継続して転貸する場合、AとBは免許を受ける必要はない。(h26-26-ア)

○:Aは自己所有の商業ビルをBに賃貸。で、Bはそのビルを転貸。過去問でまいどおなじみの自ら貸主&転貸。いずれも宅建業には該当しないので、免許なんかいらないよー。
(合格しようぜ宅建士! テーマ別セレクト問題集より)

001:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

2020合格しようぜ!宅建士
第1回:音声講義

part1:宅建業法−1
基本テキストP.026〜028

■宅地建物取引業法(宅建業法)の目的

最初にP.010〜023の目次を使って、軽くカリキュラムの説明です。
そして、さぁ、いよいよ音声講義の開始。
まずは「宅地建物取引業法の目的」です。
宅建業法の誕生は昭和27年。
終戦直後。
えー、まさかの、そんな、そんな・・・・

000:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

2020年合格しようぜ宅建士

はじめに:音声講義でガイダンス
基本テキストP.003〜008

さぁ2020(令和2)年の宅建士試験合格をめざして、みなさん、どかんと張り切っていきましょう〜!!
宅建ダイナマイトの「合格ガイダンス」です。
基本テキスト「合格しようぜ!宅建士」をフル活用して、ぶっちぎり合格しちゃってくださいね。

9月の「ぶっちぎり大放送」も楽しい空気感満載〜!!

講師大澤茂雄
おーさわ

土曜の午後はいい感じ
感じてもっこり
宅建ダイナマイトぉ〜!!

おかげさまで、

『宅建ダイナマイト合格スクールぶっちぎり大放送』

9月も無事に配信できました。
ご視聴くださいましたみなさん。
どうもありがとうございます。

さて、今回のぶっちぎり大放送は・・・

試験前もぶっちぎれ!
~勝てば天国、負ければ地獄!〜
アダチク横断?宅建ウルトラクイズ!!~

宅建業法を中心に、最終チェック!!!
○か×で答えよ!!!

アーカイブはこちら!!

次回の『宅建ダイナマイト合格スクールぶっちぎり大放送』は、宅建試験明けの10月第4土曜日・10月26日です。
いつものように17:00〜18:00。

講師大澤茂雄
おーさわ

ご都合あいましたら、ぜひぜひご視聴くださいね〜!!

【生放送のご視聴およびご聴取について】

ニコニコチャンネル(ニコニコ生放送)、Facebookライブ(Facebook)およびYouTubeライブ(YouTube)にてご覧いただけます。
そのほか、ミニFM放送局「ごたんのラジオ」にてご聴取(音声のみ)いただけます。

・ニコニコチャンネル(ニコニコ生放送)にてご覧いただく場合
※会員登録(無料)が別途必要となります。
http://ch.nicovideo.jp/rab

・Facebookライブ(Facebook)にてご覧いただく場合
※会員登録(無料)が別途必要となります。
https://www.facebook.com/acasjp/

・YouTubeライブ(YouTube)にてご覧いただく場合
※コメントをお寄せいただく場合のみ、会員登録(無料)が別途必要となります。
(ご視聴のみの場合は、会員登録の必要はありません)
http://acas.jp/youtube

・ミニFM放送局「ごたんのラジオ」(2019年8月1日開局、音声のみ)にてご聴取いただく場合
※会員登録の必要はございません。
gotanno.love/fm

※そのほか五反野駅(東武スカイツリーライン)周辺にて、お手持ちのラジオを以下の周波数に合わせてご聴取いただくことも可能です。
FM89.2MHz

【コンタクト&コミュニケーション】

・番組公式Twitterアカウント
@DynamiteDaihoso
http://www.twitter.com/DynamiteDaihoso

・番組公式Facebookページ
https://www.facebook.com/takkendynamite.daihoso/

・番組公式Instagram
@dynamitedaihoso
https://instagram.com/dynamitedaihoso

宅建ダイナマイト★大塚レサマースタジオ

9月の宅建ダイナマイトの生Live公演としまして、大塚レサマースタジオからのコンテンツをお楽しみいただいております。

9月4日(水)に実施しました無料の生Live配信番組から引き続きましてご視聴いただいているみなさま、誠にありがとうございます。

でね、いちど体験してもらえますと、どんなアンバイか(ふつうの受験講座ではやらないような非常識ぶり・笑)がおわかりいただけるんですが、とはいえ「せんせー、どんなふんいきなんですか?」というお問い合わせもチョイチョイいただいておりますので、写真のみで恐縮ですが、「こんなあんばいだよ」的なご案内をさせていただければと。

講師大澤茂雄
おーさわ

会場受講のみなさんにも、ネット受講のみなさんにも、たっぷり受験勉強エンタメ化計画!!!

特徴その1
会場の客席の照明は落としています
*プロジェクターで写す教材に集中できます(映画館方式)

特徴その2
アシスタントのMIKI嬢がいる
*エンタメ系の楽しい空気感満載です

本番前のMIKI嬢
今宵の生ライブ公演での資料(教材)に目を通しているMIKI嬢

特徴その3
マイクを使っている
*通常のセミナーだとスタンディングでノーマイク。こちらはトークショー的な感じで、ネット配信もありますので、椅子に座ってマイクです。

などなど。

これからも、新しいことにチャレンジしていく宅建ダイナマイト。
エンタメ路線を貪欲に精進してまいりまぁーすっ!!

【YouTube】宅建ワンポイントLesson★みんなの質問・ワタシの疑問

講師大澤茂雄
おーさわ

YouYube動画をアップしました〜!!
宅建試験直前期の宅建ダイナマイターズの皆さんを応援しまーすっ!!

★宅建ワンポイント★
みんなの質問・ワタシの疑問

みなさんからのご質問にお答えしまーす。
もしかしたら、それってワタシの疑問点かも。

チェック!

【今回のワンポイントLesson】
事務所と案内所
・専任の宅建士の設置
・第50条第2項の届出(案内所等の届出)

ーーーーーーーー

〔さくらこちゃんより〕

おーさわセンセー
こんにちは

やばいです。
案内所が出てくるとドカンです。
成年の宅建士の設置と届出でひっかかります。

受かりたい。

さくらこ

ーーーーーーーー

宅建ダイナマイト合格スクール
9月も全開バリバリの特別セミナーやるよ〜!!!

今年で合格、ケリをつけたい人を全力で応援するぜ〜!!
宅建試験に合格して、人生ドカンと弾ませてね〜!!

9月3連休で最後の勝負★宅建ダイナマイト特別セミナー(代々木会場)

水曜夜・木曜夜。大塚レ・サマースタジオ宅建生Liveセミナー19:30

こちらからのメール返信が届かないっ!!!!

9月4日(水)無料配信★宅建ダイナマイト秋スペ特番19:30

さっそくのお問い合わせ多数いただいておりまして、どうもありがとうございます。

こちらのテンションもアゲアゲ!!

楽しい空気感満載の「宅建ダイナマイト秋スペ特番19:30」をお送りしていく所存です。

でね。

せっかくなのに・・・!!!

こちらからの返信がMail Delivery System

講師大澤茂雄
おーさわ

届いていないっていうことっすよね!!!

視聴用のパスワードとか、お送りしたくっ!!!

なので「あれ、届いていないかも」というyahooメールのみなさん、すみません、設定をご確認いただけますでしょうか。

t-dyna.comからのメール、受信してして〜!!!!

よろしくお願いいたします。

9月4日(水)無料配信★宅建ダイナマイト秋スペ特番19:30

9月。
時は来た。
それだけだ!!!

ココから勝負だ宅建試験!!

講師大澤茂雄
おーさわ

ようやく本気になったあなたに送る、宅建ダイナマイト「秋の特別セミナー」
大塚レ・サマースタジオから生配信でお送りしまーす。

9月ダッシュで、強襲一撃!!
まくり一発、行っちゃえ、勝っちゃえ、逃げ切っちゃえ〜!!!

さぁ今年の合格をめざしてぶちかましだぁ〜!!!

★ネット配信のみです。スタジオ観覧はありません。
★限定公開です。お申し込みの方のみご視聴できます。
★無料です。

配信日時・お申し込みなど

〔日時〕

2019年9月4日(水)19:30〜21:30

〔番組名〕

ココから勝負だ宅建試験
【視聴特別ページはこちら★】

〔カリキュラム(予定)〕

(1)あらためて出題傾向と対策
(2)各分野で最多出題項目はこれ
(3)個数問題はこう解け
(4)ヒッカケ問題の傾向と対策

出演:大澤茂雄、堺実紀(アシスタント)

★ご視聴(受講)ご希望の方

宅建ダイナマイト(事務局)までご連絡ください。
ご視聴用(入室用)パスワードをお送りします。
【視聴特別ページはこちら★】

お問い合わせ内容(選択必須)
  


↑↑↑絶賛、申込受付中!↑↑↑