宅建ダイナマイト合格スクールの【校長】に就任しました

先日、赤坂のスナックで、おともだちのおねえから、「ちょっと、ほら、あんたも歌いなさいよ、校長〜」と。

おともだち:こう見えて、宅建なんとかっていうスクールの校長なのよ、この人
お客さんたち:へぇーそうなんですかー。

その後、彼(彼女)が「校長」「校長」と連呼するもんだから、スナックのお客さんたちからも「校長」と呼ばれるようになり、その場にいっしょにいたよっしー嬢も「校長、校長」とふざけるし。

そのときのよっしー嬢

で、何日かしてから、よっしー家が経営する焼肉店(ザンネンながら2月16日で閉店・経営権売却)で、みきち嬢とよっしー嬢とで「打ち合わせ」をしたんだが、その際、食ったり飲んだりしながらふたりに「オレ、宅建ダイナマイト合格スクールの校長でいいかな」と聞いたら、ふたりは食ったり飲んだりしながら「いいんじゃないっすか」とのことだった。

そうだよな。

宅建講師稼業に足を踏み入れて、今年で32年目。
30年のキャリアといえば、槇原さんや中居さんとおんなじくらいっす。

あー56歳。
もうこうなってくると、いかにして、人生、自分を飽きさせないか

講師大澤茂雄
おーさわ

まぁこうして、みきち嬢とよっしー嬢が加わってくれたりしたので、心機一転、宅建ダイナマイト合格スクールも生まれ変わろうかと。

といういきさつで、ワタクシは「校長」と名乗ることにしました。

そんな新しい体制で、明日26日の水曜日、宅建ダイナマイト★reborn企画第一弾。
21時より生Live配信いたします。

【タイトル】

もうすぐ桜だ!
桜を見るかい?

宅建ダイナマイト★春の受験対策おっぱじめ

■前半

宅建奪取・春からダッシュ
宅建試験★必勝合格大作戦

■後半

以前は落ちた、今年は受かった!!
宅建ダイナマイターズ合格者のうれしはずかしインタビュー祭り

詳細はこちら。

【2月26日無料開催!】2020受験生へ向けて、春の受験対策Web講座やります!

【2月26日無料開催!】2020受験生へ向けて、春の受験対策Web講座やります!

講師大澤茂雄
おーさわ

その名も!「もうすぐ桜だ!桜を見るかい?宅建ダイナマイト★春の受験対策おっぱじめ!」

講師みきち
みきち

はい、安定の滲み出る昭和感。

講師よっしー
よっしー

おっぱじめ。笑

講師大澤茂雄
おーさわ

しょーがないだろ。50過ぎたオッサンなんだから。
ね、同世代の皆様。惹かれるタイトルでしょ?

・・・ということで!急遽開催!
2020年合格を目指す受験生の皆様に向けて受験勉強スタートダッシュ講座やります!

< 宅建ダイナマイト 春の受験対策おっぱじめ! >

■日時:2020年2月26日 21:00〜22:00
 ※20:30より通信テストのため配信を行います。コンテンツ開始は21:00です。

■場所:Web配信のため、どこからでも参加自由!
 「zoom」というツールを使用しますので、URLは後日告知。

■内容前半:
「宅建奪取!春からダッシュ!宅建試験 必勝合格大作戦」
春から勉強をスタートさせる方も多いはず。
幸先の良いスタートを切るべく、必勝合格法をレクチャー!
講師歴30年の大澤が、宅建試験にまつわる数字を分析します!

■内容後半:
「以前は落ちた、今年は受かった!
 宅建ダイナマイターズ合格者のうれしはずかしインタビュー祭り」
2019年合格者を中心に、合格者の生の声をインタビュー!
合格者さんが来てくれないと成り立たないので、ぜひご参加くださいね!笑
今年受験する方、合格者のアドバイスは必聴です!

講師大澤茂雄
おーさわ

是非お気軽にご参加ください!みんなでワーキャーやりましょう\(^o^)/

【当日はこちらからお入りください】

・ミーティングID: 863 247 095
・パスワード: 696160

※WindowsのInternet Explorerだと動画が見られない可能性があります。
 Chromeを推奨しますが、お持ちでない方はスマホからご覧くださいませ。

< 宅建ダイナマイト講義のWeb参加の仕方 >

3つの方法があります。
お好きな方法でご参加ください!

マニュアルはこちら

025:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part1:宅建業法
宅建業法−4
基本テキストP.142〜150

6 手付金等の保全
〔1〕手付金等とは
〔2〕手付金等の保全措置が不要の場合
〔3〕手付金と手付金等の関係
〔4〕申込証拠金について

7 割賦販売契約の解除等の制限

8 所有権留保等の禁止

憧れの新築マンションを買いました。
夢が実現しました。
新婚のワタシたち、いまとってもシアワセ。

引き渡しの前に、業者さんにいっぱいお金を払いました。
もちろん代金の前払い金です。

引き渡しは来年の春。
そのときに残代金を払えばオッケー。

もうワタシ、春を待ちきれない。

・・・そして、業者倒産。

春を待たずに、彼女の夢は、ほんとうに夢となった。

お金も消えた。

024:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part1:宅建業法
宅建業法−4
基本テキストP.134〜141

3 損害賠償額の予定等の制限
4 手付の額の制限等
5 担保責任についての特約の制限

お客さん、もうこうなったら、手付金なんだけど、思い切って代金の50%いれちゃいましょう。
どうせ売買代金になるんだし。
そのほうが楽だよね。

さぁさぁ、そうしちゃおう。

・・・・その後。

なに、手付放棄で解除したい?

いーよ。代金の50%、放棄しな。

023:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part1:宅建業法
宅建業法−4
基本テキストP.129〜134

2 クーリング・オフ
〔1〕クーリング・オフってなによ?
〔2〕クーリング・オフ制度の適用のない事務所等
〔3〕クーリング・オフができなくなる場合
〔4〕「買受けの申込みをした場所」と「契約した場所」がちがう場合

無料温泉旅行に招待されました。

行きの貸切バスのなからから、飲んで食って、ワーキャー。
その後温泉。
そしてまた宴会。
さらに飲んで食って、美女と野球拳。
アウト、セーフ、よよいのよい。

よよいのよい
よよいのよい
最後に一発よよいのよい。

そしてとうとう、よいよいよいよいで、ハンコを押した〜\(^o^)/

原野を買わされました。
いっぱい買いました〜。

で、翌日。

酔いから覚めたおっさんたち。

さて、奥さんに、なんと説明しましょうか。

022:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part1:宅建業法
宅建業法−4
基本テキストP.123〜128

【section1】宅建業者が売主となる場合の制限

1 自己所有に属しない宅地建物の売買契約締結の制限

中古マンションの買取再販。

他人が所有しているマンションを仕入れて(買って)、利ざやをのせて(けっこう派手にね)、一般消費者に売る。

まぁ、これは真っ当な経済活動ですが。

で、ポイントはですね、ちゃんと仕入れてから(他人から取得する契約をしてから)、一般消費者に売ってくださいよ〜。

フライングは禁止。

ちゃんと仕入れてない物件を、一般消費者に売っちゃダメですよ〜。

・・・と、真っ当な話なんですけどね。

021:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part1:宅建業法
宅建業法−3
基本テキストP.119〜122

2 貸借の媒介報酬・代理報酬の限度
〔1〕媒介でも代理でも賃料の1ヶ月分
〔2〕居住用建物の貸借の媒介の場合
〔3〕権利金の授受がある場合

3 広告料金とか、別途受領できる?

賃貸仲介のみなさん、おまたせしました。
ちゅーて(仲介手数料)のお時間でーす。
貸主(オーナー)と借主から、「ちゅーて」はあわせて1ヶ月分ですよー。
居住用だったら、0.5ずつです。

承諾なく、借り手から「1ヶ月」を受領しちゃダメですよぉ〜。

ほら、某大手さん、裁判を起こされちゃいましたよ〜。
負けましたね。

えー?
控訴っすか。

020:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part1:宅建業法
宅建業法−3
基本テキストP.114〜119

【section3】宅建業者に払う報酬はいくら?

1 売買(交換)の媒介報酬・代理報酬
〔1〕売買(交換)の媒介報酬の限度
〔2〕売買(交換)の代理報酬の限度

かけるサンパーぷらす6万円。
まず、この呪文をお唱えください〜\(^o^)/

あとはひたすら、過去試験問題(テーマ別問題集)を解き倒す。

消費税が10%になってよかったですね。
計算がカンタン。
8%の時代は、えーと8%って、0.8?? えー、0.08? アレアレアレ〜(汗)とけっこう大変でした。
試験本番は、電卓使えないしね。
手計算。

019:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part1:宅建業法
宅建業法−3
基本テキストP.111〜113

2 媒介契約書を作って交付せよ
〔2〕媒介契約書の記載事項

相場1億円のマンション。
売却の媒介を依頼する。
すると、8,000万円で売ったらどうですか、と値下げを打診してくる。

さて問題です。
なぜでしょうか?

正直不動産(小学館)をお読みくださぁ〜い〜\(^o^)/

018:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part1:宅建業法
宅建業法−3
基本テキストP.106〜111

【section2】媒介契約は3タイプあり

1 媒介契約の種類。どれにする?
〔1〕3タイプの特徴
〔2〕媒介契約についての規制

いま持っているマンションを売ろうかな〜!!
でもどうやって買主を探せばいいのかな〜??
あ、SNSで見つけようっと。

・・・・という時代がまもなくきます。

となると。

仲介(媒介)業者のみなさん、お仕事がなくなるかも。

・・・どうしましょう〜\(^o^)/

そしてまさかの、一般消費者にレインズ解放。

その瞬間が、終わりのはじまり。
いや、いきなり新しい時代の幕開け。
でね、生き残りの秘策なんだけどね・・・。