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part１：宅建業法
宅建業法−３
基本テキストP.099〜105
３ 広告や契約の制限
〔２〕誇大広告等の禁止・取引態様の明示義務
４ 業務処理の原則や守秘義務
〔１〕業務処理の原則・従業者の教育
〔２〕守秘義務
〔３〕不当な履行遅延の禁止
〔４〕業務に関する禁止事項
〔５〕強引な契約締結の勧誘（悪質な営業）の禁止
お客さん、この物件、買っておいたほうがいいですよ。
値上がり間違いなし！！
この賃貸物件、もう永遠に家賃収入ありです。
それに毎年毎年、家賃を上げることができます。
ぜったいにだいじょうぶ。
なに、お客さん、え？？ 契約しないだと。
こら〜（威迫）
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part１：宅建業法
宅建業法−３
基本テキストP.092〜P.099
２ 事務所と案内所等の怪しい関係
〔２〕事務所や案内所等に備え付けておくもの（標識）
〔３〕従業者証明書
３ 広告や契約の制限
〔１〕未完成物件の広告や契約
建築確認を受けてからじゃないと、建築工事はできません。
で、未完成物件の販売広告や実際の売買契約。
これらはですね、建築確認を受けてからじゃないとダメ。
でもね、建築確認を受けた段階で、つまり、まだこの世に存在していない段階で、存在していない「３LDK」を売っちゃってもいい。
見上げてごらん、この空を。
見えるかい、僕が買った３LDK。
30階なんだ。
・・・・ワタシには空しか見えないけど。
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part１：宅建業法
宅建業法−３
基本テキストP.088〜092
２ 事務所と案内所等の怪しい関係
〔１〕第50条第２項に規定する届出（案内所等の届出）
〔２〕事務所や案内所等に備え付けておくもの
事務所のほかに「案内所等」というのがあります。
お店（事務所）から離れた場所に建築する分譲物件のそばに、現地案内所を設置。
さぁそういうときは、どんな手続きが必要となるんでしょうか〜!!!
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part１：宅建業法
宅建業法−３
基本テキストP.084〜088
１．成年者である専任の宅建士の設置
〔１〕専任の宅建士を設置しなければならない事務所等
〔２〕「成年者」である「専任」の宅建士とは
〔３〕宅建業者（法人であれば役員）が宅建士でもある場合
専任の宅地建物取引士。
業者のみなさん、足りてますか〜!!!
お店（事務所）ごとに、５人に１人以上ですよ〜!!!
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part１：宅建業法
宅建業法−２
基本テキストP.077〜082
【テーマ】
めざせ！ 宅地・建物取引のプロフェッショナル
４．登録の移転ってなあに？
５．死亡等の届出
「変更の登録」と「登録の移転」って、なんとなく似ているのでややこしい。
「変更の登録」は「遅滞なく」として義務付けられているので無料。
「登録の移転」は任意。したい人がすればいいということもあり、こちら、東京都の場合は8,000円かかります。
えー、あんな手続きだけで8,000円も〜!!!
8,000円あったら、なにしようか。
あ、肉でも食いに行かね？？？？
・・・みたいなことをしゃべっています。
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part１：宅建業法
宅建業法−２
基本テキストP.073〜077
【テーマ】
めざせ！ 宅地・建物取引のプロフェッショナル
３．登録と宅建士証
〔１〕「資格登録簿の登載事項」と「変更の登録」
〔２〕登録が完了したら宅建士証を手に入れよう
番組中（講義中）でも言ってますけど、宅建ダイナマイト合格スクールでも、「登録実務講習」をやってまぁーすっ!!
宅建試験に合格したら、宅建ダイナマイトの登録実務講習に、きてきて〜＼(^o^)／
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part１：宅建業法
宅建業法−２
基本テキストP.068〜072
【テーマ】
めざせ！ 宅地・建物取引のプロフェッショナル
２．登録の欠格事由
〔１〕免許の欠格事由とおなじもの
〔２〕登録特有の欠格事由
すみません、冒頭部分の３分ほど、これからの「宅地建物取引士のありよう」について、思わず熱く語ってしまいました。
ご紹介しましたのは、週間「全国賃貸住宅新聞」の2019年10/21号の冒頭記事。
記事にあった〈国交省は「違法性はない」とコメントする〉に、勇気づけられました。
なので、やっちゃおうよ。
やっちゃえ、ダイナマイト。
けっこう本気です。
本気と書いて「マジ」と読む（←懐かしいノリでしょ、同世代のみなさん）
なので、2020年に宅建合格して、「宅建ダイナマイトといっしょにやるやる〜」という気になりましたら、番組中（講義中）でもしゃべってますけど、ぜひご一報ください。
宅建試験に合格して、人生ドカンと弾ませようぜ〜。
そして人生、いっしょに楽しみましょう〜＼(^o^)／
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part１：宅建業法
宅建業法−２
基本テキストP.066〜068
【テーマ】
めざせ！ 宅地・建物取引のプロフェッショナル
１．宅地建物取引士とは
〔１〕宅建士になるためには！
〔２〕宅建士はプロとしての矜持を持て
これからの「宅地建物取引士のありようなんだけど。
ここの部分に注目して！！
こういうフレーズです。
「宅建業の業務に従事するとき」
「宅建業に関連する業務に従事する者との連携」
・・・・これが意味することって、いったいなんだ。
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part１：宅建業法
宅建業法−２
基本テキストP.057〜065
【テーマ】
免許不可（欠格事由）となる人たち
１．あなたはどれかに該当してますか？
〔３〕懲役刑（禁錮以上の刑）や罰金刑に処せられている場合
〔４〕現役バリバリ暴力団員＆暴力団離脱者（暴力団員等）
〔５〕過去の過ち。そして将来の不安。
２．未成年者でも宅建業の免許を受けられるけど
〔１〕ふつうの未成年者の取り扱い
〔２〕成年者と扱われる未成年者の取り扱い
３．法人の場合は「役員」と「政令で定める使用人」が
４．そもそも宅建士をやっとっていない場合など
罰金の刑で欠格事由になる場合っ!!
しょうじょがぼきにきた
きょうははいなきぶんだ
傷害罪の「しょう」、現場助勢罪の「じょ」、暴行罪の「ぼ」、凶器準備集合・結集罪の「き」、脅迫罪の「きょうは」、背任罪の「はい」。
ほんとはもっと●●●なゴロがあるんですけど、2020年度は「自主規制」しました〜!!
2019年版の講義では、うっかりしゃべってしまいましたぁ〜（笑）
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part１：宅建業法
宅建業法−２
基本テキストP.052〜056
【テーマ】
免許不可（欠格事由）となる人たち
１．あなたはどれかに該当してますか？
〔１〕残念ながら能力や信用がない場合
〔２〕次の悪質３種で免許を取り消されている場合
えーとですね、宅建業の免許なんだけど、まぁ「免許」っていうくらいだから「特定の人に許す」、つまり許された人だけがやれると。なので、免許をするとヤバい連中には免許を出さない。そういうふうにしとかないとね。
・・・というようなことをしゃべっています。
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