みきちの新企画。オレもなんか、企画してみよっかな〜!!

みきちの新企画!!!

1ヶ月、あなたの宅建の質問に答えます

宅建の勉強をしていると、どうしても分からないところって出てきますよね。
そんな疑問を解消します!

【応募条件】

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【応募〆切】

6月14日まで

1名様のみ当選となります。当選者にはDMにてご連絡いたします。
・質問にはなるべく早めにお答えしますが、返答の早さは保証できかねます。ご了承ください。
・連絡手段はLINE、FBメッセンジャー、メールを希望します。

へー!!
さすが若い衆(くどいようですが「わかいし」と読んでください〜\(^o^)/)
いまどきだな、ツイッターなんてな。

われわれの世代だと、たしか小学校のころに、クラス担任の先生から「ツイッターで、知らない人からいけない誘いがきます。だから良い子のみんなはやっちゃダメです」と教わってきたので、やったことないです。

講師大澤茂雄
おーさわ

それにたいへんだなー。
いまどきの連中は、連絡手段がいっぱいあってね。

よかったよ昔は。
インターネットがなくてさー。
人間関係(恋愛関係)が、もっとシンプルだったかもしれません。

デートの誘いは、家の固定電話。
彼女の母上が電話に出ませんように。
オヤジなんかが電話に出た日にゃ、無言電話でガチャ切りだったわ。

なので、もっと恋に真剣だったかもしれん。
やっと彼女に会えたのだ。
この機会を逃すと、こんどいつ会えるかわからない。

恋=せっ

で、それはそうと、ワタクシも緑内障なもんで、目が見えなくなる前に、なんか企画してみよっかなー。

そうだ。
これ、復活させようかなー!!

暑くて熱い夏。
おーさわせんせーと、いつもと違う夏にする〜!!

サマースクール
宅建ダイナマイト★女子学園
魅惑のノースリーブ割引

かつてよっしーは、このハレンチ学園、じゃなかった、女子学園に在籍していたのであった〜笑

講師大澤茂雄
おーさわ

夏が好きです。
血が騒ぎます。

どなたさまも、仕事する気になりませんわね。

夏だ。
家族よ、仕事仲間よ。
オレは他人だ。

関係者のみなさん、よろしくお願いいたします。

バイクに乗って海までぶっとばしたい!!

去年かな。
こんな夏。

ということで、テーマソングはもちろん

ふたりの夏物語 /杉山清貴&オメガトライブ

じゃすおんりーゆぅ〜♪

コロナ明けの、暑くて熱い夏が、今年もまた、はじまるね。

最近、オンナにもてなくなってきたので、対策を講じることにした

なんか最近ですね、とくに20代〜30代の女子ーズから、どうもワタクシは「単なる50過ぎの、経年劣化したおっさん」と思われている節があって、もちろん、彼女らの口から直接聞いたわけではないけど、どうやら恋愛の対象とはなっていない様子なのである。

由々しき事態だ。

おかしいな。
そんなはずはない。
ものの本によると「50代からのおっさんはモテモテになる」と書いてあったのにな。

講師大澤茂雄
おーさわ

もちろん、昨今はオヤジ向けと化した某雑誌の「還暦からセックス特集」みたいな記事はもちろんコンビニで立ち読みしているので、いつでもスタンバイオッケーだ。
さぁこいスクランブル発進〜\(^o^)/

・・・・がしかし、「さぁこい」がこない。

なぜだろう。

そっか。

思い当たる節はひとつしかない。
着ている服だ。
誰がみても、オレは「大人の男」としての「内面充実度」は問題ないのだから、そうだ、服だ。

・・・ということに気づいたワタクシは、さっそく、新宿の紀伊国屋書店(営業再開してくれて、紀伊国屋好きのワタクシとしてはほんとにうれしい)に出向き、おやじファッション系の書籍を買い求めた。

3冊ほど買いましてね。
近所のスタバ(こちらも営業再開してくれて、スタバ好きのワタクシとしてはほんとにうれしい)で、なるほど、ふむふむと読みまくる。

土台はユニクロの、ド定番で、サクッと固める。
パーツを集める、という発想。

余計なことはしない
・変な柄を選ばない
・変な色を選ばない
・変なアイテムは選ばない

・・・なるほどね。

普通でよい
大人の似合う服は、じつは限られている。
それを集める。

ん、まてよ。

普通でよい。

これって、「宅建ダイナマイト★ヒミツの講師マニュアル」に取り入れることができる「理論」かも。

たとえば・・

宅建講師たるもの、まず地道に過去問をアタマに叩き込む。
宅建講師の役目は、受講生が過去問をスラスラ解けるようにしてあげること。
これに尽きる。
なので、まずネタをぜんぶ覚える(最低でも10年分)
そして、その過去問は、どの条文を根拠にしているのか。
条文を理解し、解釈し、アタマに叩き込み、そして自分だったらどう説明するかを考える。
それから、講座で使う基本テキストを眺める。
テキストのここで、この問題が解けるよう、「自分で考えた説明」を加える。

まずはオーソドックスに、基本に忠実に。
それがこなせるようになってから、個性だもんな。
まさに、最初は普通でよい。

うんうん、ちょっと考えておこう。

よし、それはそうとして、さっそく行くか。
とりあえずユニクロ。

あ、でも、ちょい待てよ。
今日は時間がない。

これからライブ配信だ。
本質的には、ワタクシはプー太郎なんだけど、たまにこうして仕事らしきもの(仕事=道楽)があって、うれしい。

移動中(徒歩でね)、【オレがもてなくなった原因は「服にある」】理論なのだが、いちおう、宅建ダイナマイト一派の、AKN嬢、よっしー、みきちに聞いてみるかな。

彼女らはなんというだろうか。
ここからは予想なんだが・・・。

たぶん、AKN嬢(某大手L社の宅建人気講師)に聞いたら、

「先生は、いつでもステキです♥」

と、「事実上なにも言っていっていない」的なコメントを述べることであろう。

よっしーに聞いたらどうなるか。

「あ、がんばってください」

と、「事実上まったく関心ありません」的なコメントを述べることであろう。

みきちはどうか。

彼女とは、配信の関係で、これから顔をあわせることだしな。
直接、聞いてみよう。

でもな。
あいつの場合は、はっきりと本当のことをいうタイプだから

オレ:もてなくなったのは服のせいか?

みきち:ちがうと思う

オレ:がびーん(←「がびーん」という言葉を使うこと自体、おっさん化現象・笑)

んー、まさかな。
さすがに、面と向かって、校長のオレに、さすがにはっきりと、オレ自身が薄々、勘付いているようなことを、いうはずはないわね。

あっはっは。
オレもそんなことを考えるなんて、どうかしてるぜ。

で、30分後。

「ちがうと思います」

宅建探偵が行く!! おかげさまで連載も好評(←自画自賛!!)

宅建受験新報「2020年夏号」が発刊されましたぁ〜\(^o^)/
編集は、戦友のSZK嬢!!
いつもいつも、こうして機会をくださいまして、ありがとうございます。

あ、そうだ。

SZK嬢へ

業務連絡!!

秋号の締め切りって、6月15日だっけ?
中身は、またこちらにおまかせしてもらってもよいでしょうか〜!!!

でね。
今回の夏号では、宅建探偵のトム(トム・クルーズとワタクシは同い年なので、ワタクシはトムです)は、いつのまにが「オレの事務所」に居着いた相棒のクイナ嬢(山原クイナ)と、銀座4丁目に出かけたのでありました。

日本でいちばん高い地価。
銀座4丁目の様子を探りにね。

そうなんです。
ちょうどね、この動画

出没★宅建ダイナマイト
〜街を歩けば受験勉強〜
Tokyo宅建デートコースガイド

を収録しにいってた時期と、この夏号の「宅建探偵が行く」のネタ作りが同時進行でございました。

なので、「宅建探偵が行く」のクイナ嬢の、執筆中の脳内のイメージは、みきちになったりよっしーになったりしていました。

あいつだったら、こう言うだろうな。
こんなときは、こうだな。

講師大澤茂雄
おーさわ

でもね、もちろん、「宅建探偵が行く」でのクイナ嬢は、文句を言ったりはしないです(笑)
あはは(汗)

そんで、こっち。

宅建探偵の「心に残る、あの過去問」

今回は平成6年度の【問23】を取り上げました。
思い出に残ってますよ、この【問23】。
宅建講師稼業に足を踏み入れてから6年目で、31歳くらいだったかな?
平成5年に「輝け第1回・結婚」をしてから丸1年くらいたって、第1回の結婚シーズンの2年目に突入していたあのころ。

バンバン浮気してました。
まだね、若造だもんね、歳が歳だし。
バッテリーはビンビンだぜ。
ほんとに、心身ともに絶好調!!!
生物のオスとして、ひかり輝いておりましたワタクシ(←たぶん・笑)

さて、そんな平成6年の問23なんだけど、選択肢3。
笑ったわぁ〜。

【問23】建築物の用途制限に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、正しいものはどれか。ただし、特定行政庁の許可については考慮しないものとする。

3 近隣商業地域内においては、床面積の合計が200㎡以内の個室付浴場であれば、建築することができる。

あとにも先にも、「個室付浴場」は、この選択肢だけだよね!!!

当時は某大手専門学校で「自称:人気講師」だったんだけど、意外とですね、「個室付浴場」ってなんのことかわかんない婦女子が多かった。

でもね、彼女らに、そのままズバッと説明するのも、ワタクシが常々提唱している「宅建講師の美学」に反するので、当時のワタクシは、こういうふうに説明をしておりました。

えーとですね、この浴場はですね、欲情する浴場なんですね。

講師大澤茂雄
おーさわ

ますます意味がわからん婦女子の顔。
ぐはははは〜
いま思い出しても笑える。

そんなこんなで、思い出の1問。

じつはね、「個室付浴場」をネタに今回の原稿を書いたんだけどね、最初、ボツになるかなと思ってたのよ。

ほら、昨今の不寛容な世の中、テレビ番組ひとつとっても、無難に無難に、あたりさわりなく、もちろん、セックスやエロ系は、一切ダメ。
がんじがらめの、品位品位の、劣情は封鎖時代。

80年代の、エロ全盛の深夜テレビ番組(例:テレビ朝日「ミッドナイトイン六本木」の〈ドクター●井〉とか、フジテレビ「オールナイトフジの〈アダルトビデオ情報〉」とか、そうだそうそう、忘れちゃいけないテレビ東京「ギルガメッシュナイト」とか)を骨の髄まで、身体の細胞ひとつひとつで、ていねいにたっぷりと、濃厚接触的に味わったバブル世代にとっちゃ、そりゃあんまりだよね。

あとね。
今回はね、プロレスネタもたっぷりぶちこんでおきました。
同世代のみなさん、ほら、あの時代ですよ。

アントニオ猪木率いる新日本プロレスが、全日本プロレスのドル箱の、外人エースだった「アブドーラブッチャー」の引き抜き事件のころ。
返す刀で、ジャイアント馬場率いる全日本プロレスが、新日本プロレスのドル箱外人エース「スタン・ハンセン」を引き抜き返したころ。

政権も社会党と自民党の連立政権で、首相が村山さんだった時代。

明日はなにが起こるかわかんない感じで、けっこう騒然としていた世の中だったのかもしれませんが、だからこそ、いまみたいに予定調和な時代じゃなかったので、楽しかったぜ。

あ、ちょっとだけ話を戻すと、この選択肢3。

3 近隣商業地域内においては、床面積の合計が200㎡以内の個室付浴場であれば、建築することができる。

宅建試験分析の「変態マニア」なワタクシとしては、ぜひにみなさんと共有しておきたいことがありまして、それはもちろんこの出題者はなにを考えていたんだろ〜」です。

今回の「心に残る、あの過去問」でもすこし触れました(載せてもらいました。SZK嬢ありがとう〜\(^o^)/)けど、ちょいツッコミ気味の話は、宅建ダイナマイトでやってみようかと(笑)

チェック!

ちなみに「個室付浴場」は商業地域にのみ建築可能。
建築基準法上ではね。
実際は「風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律」による規制もあるので、出店をお考えであれば行政書士にご相談ください。

爆笑ポイント:その1

まず「近隣商業地域」を持ってきたところ。
近隣の住民が日用品の買物をする店舗などが建ち並ぶ商店街に突如現れたのが、みたいなシーンを思い浮かべると、笑える。
おばちゃんたちが朝のテレビ番組のワイドショーで、インタビューされて文句をいっている、みたいな(笑)

「近隣商業地域」ではなく「準工業地域」だったらどうか。
こちらはこちらで、町工場で働いていた人が酒を飲んだあとに、という「ありえる感じ」になるから、「準工業地域」でも「ヒッカケ」としては成立するけど、やはり「近隣商業地域」での出店のほうがおもしろい。

爆笑ポイント:その2

近隣商業地域の次に笑えるのが、「面積」ですよ。
ほんとに秀逸。
200㎡以下。

「なんかこの建物、ちっちゃくね??」。
コンビニエンスストアが平均で120㎡くらいでしょ。
建物全体の床面積が200㎡以下だとして、その建物で「個室付浴場」を経営するとなると一体どういうレイアウトになるのであろうか。

重ね重ね、笑える。

がしかし、かくいう自分も、じつはそんなに「個室付浴場」には詳しくなく(すみせん)、「たぶん小さいんじゃないか」と思い、個室付浴場に詳しい知り合いのA税理士(千葉市在住)に、「あのさ、ほら、年がら年中行っているお店ってさ、どんな広さなの?」聞いてみたら「最中は面積なんて考えたこともないからわからん」とのことだった。
まぁそりゃそうか。
そして彼は「この問題を作った人は、そういう小さい部屋で役務の提供を受けるのが好きなんじゃないかな」とも。
「役務の提供なんていう言葉を使うところが税理士っぽいな」と思った記憶もある。

次回の秋号も、どうぞお楽しみに!!