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049:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part2:法令上の制限
法令上の制限−2
基本テキストP.261〜266

「開発行為」を行うには「開発許可」がいる。

これが毎年出題されるんですね。
出るんだからさ、やんなさいよ(笑)

でさ、第一種特定工作物のさ、「プラント」。

せっかくですので(←なにが・笑)、もはや若い衆にウケなくなった、往年の授業中でのギャクをご紹介しておきます。

「プラントといったらほら、あれですね、ギタリスト。」

・・・・それって、クラプトンでーす!!

これ、もうウケません。

あと、ついでですから、これも。

土地区画整理法での「換地・仮換地」のところでの、「カンチ、セックスしよ」もぜんぜんウケなくなった。

でね、当時、これらがウケていたとき(50代の同世代のみなさんが、つまり我々が、まだ30代だったころ)は、「クラプトン」ギャグに続けて、

「あ、ちがいますね、プラントっていったら、ほら、海にいるやつです。」

・・・・それはプランクトンでーす!!

もお見舞いしていた。
ぐはは。

あ、そうだ。そうそう。

「クラッシャープラント」のところで、「クラッシャーといっても、クラッシャー・バンバン・ビガロではないですねー」

とも言ってましたわ。

彼は我々より4〜5歳ほど年上でしたかね。

ほら、平成2年でしたっけ、東京ドームでの「ビガロ対北尾」を思い出します。
もちろん観に行きましたよ。

’90スーパー・ファイトIN闘強導夢
1990年2月10日・東京ドームの第10試合

現役バリバリのころの、クラッシャー・バンバン・ビガロ。

好きでした。

ちなみに北尾選手とは同い年でした。

おふたりのご冥福を、引き続きお祈り申し上げます。

048:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part2:法令上の制限
法令上の制限−2
基本テキストP.254〜256

1月のぶっちぎり大放送も楽しい空気感満載っ!!!

土曜の午後はいい感じ
感じてもっこり
宅建ダイナマイトぉ〜\(^o^)/

おかげさまで、ぶっちぎり大放送もシーズン7に突入いたしました。
丸6年、いやぁ〜よく続いております。
すばらしい(←自画自賛!!)

講師大澤茂雄
おーさわ

2020年も、またろう氏&ともこちゃんともども我々3名、おつきあいのほどどうぞよろしくお願いいたします。

さて。

シーズン7の一発目となる今回のテーマは

第73回★1月の番組テーマ

二本立てでぶっちぎれ!
不動産市況もガイダンスもやっぱり宅建ダイナマイト大作戦!!

としまして、新企画の「宅建ダイナマイトニュース」でございます。
不動産&宅建がらみのニュースをとりあげまして、宅建ダイナマイトならではの切り口でワーキャーしました。

おもしろいので、ぜひぜひ観てね。

【YouTube Live】アーカイブはこちら

リアルタイムでご視聴くださいましたみなさん、どうもありがとうございました。
毎度のことで恐縮ですが、いただきましたメッセージ、すべてにご返答できずにすんませんっ!!!

講師大澤茂雄
おーさわ

などなど、今シーズンも相変わらずですが、今後とも「ぶっちぎり大放送」をどうぞよろしくお願いいたします。

次回のぶっちぎり大放送

2020年2月22日(土)
17:00〜18:00

ご都合あいましたら、ぜひぜひ〜!!!

【生放送のご視聴およびご聴取について】

ニコニコチャンネル(ニコニコ生放送)、Facebookライブ(Facebook)およびYouTubeライブ(YouTube)にてご覧いただけます。
そのほか、ミニFM放送局「ごたんのラジオ」にてご聴取(音声のみ)いただけます。

★ニコニコチャンネル(ニコニコ生放送)にてご覧いただく場合

※別途、会員登録(無料)が必要となります。
ニコニコチャンネル(ニコニコ生放送)

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(ご視聴のみの場合は、会員登録の必要はありません)
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★ミニFM放送局「ごたんのラジオ」(2019年8月1日開局、音声のみ)にてご聴取いただく場合

※会員登録の必要はございません。
ミニFM放送局「ごたんのラジオ」

※そのほか五反野駅(東武スカイツリーライン)周辺にて、お手持ちのラジオを以下の周波数に合わせてご聴取いただくことも可能です。
FM89.2MHz

【コンタクト&コミュニケーション】

・番組公式Twitterアカウント
@DynamiteDaihoso
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・番組公式Facebookページ
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047:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part2:法令上の制限
法令上の制限−2
基本テキストP.248〜253

046:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part2:法令上の制限
法令上の制限−2
基本テキストP.244〜247

【鎌ヶ谷 地区計画の手引】でネット検索してみてください。
PDFが出てきます。
ちょっとそれを見てみてください。

なんでもそうなんでしょうけど、やっぱり実物(実際のもの)を見てもらうのがいちばんかなと。

本日午後5時より「ぶっちぎり大放送」です!!

本日、夕方5時より

宅建ダイナマイト合格スクールぶっちぎり大放送

配信いたします。

2020年1月25日(土)
17:00〜18:00

土曜の午後はいい感じ
感じてもっこり〜
宅建ダイナマイトぉ〜

【本日のテーマ】

二本立てでぶっちぎれ!
不動産市況もガイダンスもやっぱり宅建ダイナマイト大作戦!!

受験勉強と世間を騒がせているニュース。
新聞記事などを使いまして、宅建ダイナマイトならではの切り口で解説していきます。

不動産市況をテーマに、今回は3本。

講師大澤茂雄
おーさわ

受験ガイダンスもちょこっと行いますので、どうぞお楽しみに〜\(^o^)/

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045:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part2:法令上の制限
法令上の制限−2
基本テキストP.241〜243

冒頭で話しております、群馬県の地図。
正式名称はこれです。

群馬県都市計画区域図。

都市計画図ではなくて、都市計画区域図です。

ポッドキャストとしての記事の特性上、タグ(リンク)を使えないため、テキストデータでのベタ打ちで恐縮ですが、〈群馬県都市計画区域図〉で検索してみてください。
PDFが出てきますので、ちょっと見てみてね。

ワタクシはこの地図を購入したワケです。
2,000円くらいだったかな。
そうです、えーえー、そうですとも。
マニアックです。

で、それから、地区計画の話での鎌ケ谷市。
千葉県です。
で、こちらの地図の正式名称はこれです。

鎌ヶ谷都市計画図。

こっちは【都市計画図】ね。区域は入りません。
こちらも検索するとPDFが出てきますので、こっちもぜひ。
この地図の右下に凡例があって、その凡例の下のほうに地区計画というのがあるでしょ。

これをネタにしてワーキャー言っているわけです。

044:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part2:法令上の制限
法令上の制限−1
基本テキストP.232〜240

日本全国

都市計画区域(まずは都市計画区域)

都市計画(プラン)

まずこれね。

都市計画(プラン)の、まずは手始めに「都市計画区域を市街化区域と市街化調整区域に区分する」というのがある。

都市計画区域を市街化区域と市街化調整区域に分ける。

で、その市街化区域のなかに用途地域を定める。

・・・みたいな話なんだけど、講義中、ほんとにしつこく「都市計画図を入手してね」と言っております。

まずは自分の住んでいる街の都市計画図を見てみましょう。

そうすると、一発でいろんなことがわかりますからね。

たとえば。

自分の住んでいる街に、高度利用地区は指定されていますか?

特別用途地区はどうでしょう。
もし特別用途地区が指定されているとしたら、どんな内容の特別用途地区でしょうか。
都市計画図には細かく載っていないので、ネット検索してみてね。

あとはそうだな、高層住居誘導地区と特例容積率適用地区。

この2つは、みなさんの住んでいる街にはないです。

というのも

高層住居誘導地区が指定されているのは2ヶ所。
東京の港区の芝浦(芝浦アイランド)と、江東区の東雲(東雲キャナルコート)だけ。
高層住居を建てるために高さ制限などが緩和されています。

現在だと「ほんとに?」と思いますが、確か平成9年くらいだったかな、都内からどんどん郊外に人口が流出しておりまして、なので「この状況だとけっこうやばくね?」みたいなことになりまして、都内に人を呼び戻そうと、

そのためには高層住居を建てようと。
なんとかして人口流出を食い止めようと。

というようなことが背景にあっての、平成9年スタートの「高層住居誘導地区」です。

で、「特例容積率適用地区」は、東京・丸の内の1ヶ所だけ。

JRが自分の敷地で使わない容積率(丸の内の東京駅舎の上空)を、三菱地所に売却。
三菱地所は、自分の敷地に買った容積率を積み増して、新丸の内ビルディングを建築したのでありました。

ちなみにですね、2020年(令和2年)1月14日(火)の読売新聞。10面の「時代の証言者」光の世界を開く 石井幹子さんのインタビュー記事で、「今度は、東京駅の赤レンガ駅舎をライトアップしてほしいという依頼がありました。当時の国鉄からです」というくだりがあります。

記事中に「赤レンガ駅舎」の説明がありまして、少し長くなりますが、以下、引用させいただきます。

「赤レンガ駅舎は東京駅丸の口に立つ。明治、大正に日本建築界をリードした辰野金吾の設計で大正時代はじめに出来た。第2次世界大戦の空襲で被災した。戦後の修復は突貫工事で、3階建てを2階建てにするなど大幅な変更も加えられた」

そして、そんな赤レンガ駅舎は復元されることに。

「復元工事は2007年〜12年に行われた。巨額の工事費は、駅舎を低層に抑えたことで余った「高層化の権利」を有償で近隣ビルに移転して賄った」

おー!!!
すっげーわかりやすいっ!!!
そうなのそうなの、そういうことなのよ、特例容積率適用地区は!!!

・・・と、ひとり感動したのでありました。

がしかし。

かようなこととしだいで、あまり一般的(全国的な話)ではないので、上記2つは試験に出ないでしょう。

・・・の割には、けっこうしゃべっています。なぜなら、この手の話(都市計画・街づくり)が好きだがらです。

043:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part2:法令上の制限
法令上の制限−1
基本テキストP.226〜231

商業系の用途地域で、近隣商業地域っていのがありますよね。

近隣。
きんりん、ですね。
これが言えると、後が続きます。

で、工業系は準工業・工業・工業専用だから、続けて言うと

じゅんこうこうぎょうこうぎょうせんよう。

商業系で「きんりん」、工業系だと「じゅんこう」

このふたつが言えると、すっと続きます。

では、住居系からあわせていきましょう。
いくよー

リピートアフターミー〜

おーさわ:ていていちゅうちゅうじゅうきょじゅうきょじゅんでん

えぶりばでぃ:ていていちゅうちゅうじゅうきょじゅうきょじゅんでん

おーさわ:きんりんしょうぎょうしょうぎょうちいき

えぶりばでぃ:きんりんしょうぎょうしょうぎょうちいき

おーさわ:じゅんこうこうぎょうこうぎょうせんよぉ〜

えぶりばでぃ:じゅんこうこうぎょうこうぎょうせんよぉ〜

・・・ということを、飽くことなく、講師生活32年目の本日もやっております。

042:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part2:法令上の制限
法令上の制限−1
基本テキストP.224〜225

おまたせしましたぁ〜。
用途地域の登場です。

市街化区域には用途地域を指定します。
で、用途地域に重ねて、特別用途地区などを指定します。

ではみなさん、リピートアフターミー

そぉーれ〜

区域の中に地域を入れる、地域の上に、地区を置く

はいっ!!!

さて用途地域ですが、全部で13種類。
具体的は住居系8種に商業系3種、工業系2種。

みなさん、どうぞみなさんのお住まいの地域の都市計画図をご入手くださいね〜。
みなさんの街、どのような用途地域が指定されていますかぁ〜。

ではまず、住居系の用途地域。

第一種・第二種というのがありますね。

イッシュニシュイッシュニシュイッシュニシュジュンデン。

第一種・第二種は3クールです。
そのあとは、じゅん、でん。

わんつーわんつーわんつーじゅんでん。

せーの。

わんつーわんつーわんつーじゅんでん。

ね。

で、わんつーのとこ、中身でみると低層低層・中高層中高層・住居住居・準・田。

だから、いくよー。
リピートアフターミー

ていていちゅうちゅうじゅうきょじゅうきょじゅんでん

ではもういっちょ
そーれ

ていていちゅうちゅうじゅうきょじゅうきょじゅんでん

・・・・ということで、書くのがたいへんなので、音声講義を聞いてね〜\(^o^)/