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2月のぶっちぎり大放送も無事に配信できましたっ!!

土曜の午後はいい感じ
感じてもっこり
宅建ダイナマイトぉ〜

【YouTube Live】アーカイブはこちら

2月22日(土)も、A-CAS足立区民放送『宅建ダイナマイト合格スクールぶっちぎり大放送』、無事にお送りすることができました。

ご視聴くださいましたみなさん、どうもありがとうございました〜!!

今回の番組テーマ

『ニャンニャンニャンでぶっちぎれ!~ようこそ、宅建ストレンジャー・金子ざん・パラダイス!!~』

ゲストに金子ざんさんをお迎えしまして、ざんさんとともこちゃんの「宅建過去問読み聞かせ対決」などなど、今回も楽しい空気感満載です。
※金子 ざんさん(ざんぱら企画 代表)
「金子 ざん」オフィシャルページ(ざんぱら企画)

次回の放送は、3月第4土曜日

3月28日17:00~18:00です。

次回のぶっちぎり大放送もお楽しみに〜\(^o^)/

062:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

宅建ダイナマイト合格スクール
2020年合格しようぜ宅建士 基本テキスト

part2:法令上の制限
法令上の制限−6
基本テキストP.342〜346

【宅地造成等規制法】

■宅地造成等規制法の仕組み

[1]宅地造成に関する工事の許可
[2]宅地とは・宅地造成に関する工事とは

キーワードは「国民の生命及び財産の保護」。

昭和36年に大災害。

《昭和36年梅雨前線豪雨》
昭和36年(1961年)6月24日〜7月5日。
死者302名、行方不明者55名、負傷者1,302名

《第二室戸台風》
昭和36年(1961年)9月15日〜9月17日
死者194名、

《前線、台風第26号》
昭和36年(1961年)10月25日~10月28日
死者78名、行方不明者31名、負傷者86名

昭和36年11月7日公布の宅地造成等規制法は、宅地造成に伴う「崖崩れ」「土砂の流出」などによる災害防止のために必要な規制を行うことによって、災害から人の生命・財産を保護することを目的として制定された。

昭和36年に次々と日本列島を襲った台風は、粗悪な工事で造成された傾斜地での住宅街を次々と破壊していった。

ゆえに、この法律は、宅地造成を行う人や造成された宅地を利用する人はもちろん、その周辺への危険を防止することを主たる目的ともしている。

土砂崩れで国民を死なせたくない、という願いをこめて・・・。

061:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

宅建ダイナマイト合格スクール
2020年合格しようぜ宅建士 基本テキスト

ポッドキャスト,ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪,受験講座,音声講義,宅建,宅建受験

part2:法令上の制限
法令上の制限−5
基本テキストP.334〜340

■建築確認
[1]建築物の種類
[2]建築、大規模の修繕・模様替え、用途変更
[3]建築確認が必要となる場合
[4]建築確認の流れ、工事完了の検査など

ちょっと前、平成24年度から平成27年度での宅建ダイナマイト合格スクールの「公式教材」は、「世界一おもしろいぶっちぎり宅建」というタイトルで、当時の宅建ダイナマイターズ(受講生)からは「エロ本」と呼ばれていた。
で、エロ本時代での「建築確認」のページ。
キャッチコピーは

いやぁ〜ん
確認されちゃった!!

で、イラストは裸の女のコが胸を隠しているというものであった。
すごいです。
自分でいうのもなんですが。

ちなみに地区計画のページは、その地区ごとに特別な味があるということで、

オマエの地区は特別な味だゼ

で、オトコが舌をべろっと出していて、地区をなめているというもの。
地区で、なにかをイメージしてもらえればと。

っていうか、こんなの出版しててだいじょうぶなんですかね、と、まったく他人事。
ぐはは。

ペンペンもネコちゃんも登場していないころ。

そもそもテキスト(当時は全4巻であった)の表紙に水着の女のコの写真。

合格したら、★★して、あ・げ・る(第3巻)

で、この時代、エロなオトコ向けの宅建本だったんだけど、セミナーとかやるとなぜかエロ本を買いました〜という女のコたちがわんさか来てて「本屋で買いにくくなかった?」ときいたら「買いにくかったです」との声多数。
ウケるでしょ。
でね、あんときの女のコたちは、みながみんな、エッジが効いていた。
ちなみにですね、ウチの講師みきち嬢と講師よっしー嬢は、その時代の宅建ダイナマイターズ女子ーズだったのでありました。

本日5時より「ぶっちぎり大放送」だよん!!

本日、夕方5時より
宅建ダイナマイト合格スクールぶっちぎり大放送
配信いたします。

2020年2月22日(土)
17:00〜18:00

「2月22日」でございます。
2が3つ。

講師大澤茂雄
おーさわ

土曜の午後はいい感じ
感じてもっこり〜
宅建ダイナマイトぉ〜

【本日のテーマ】

ニャンニャンニャンでぶっちぎれ!
~ようこそ、宅建ストレンジャー・金子ざん・パラダイス!!~

チェック!

今回のゲストの金子ざんさん
サイトはこちら!!

ざんさんとともこちゃんの「宅建過去問読み聞かせ対決」などなど、今回も楽しい空気感満載でお送りいたしまぁーす!!

【生放送のご視聴およびご聴取について】

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【コンタクト&コミュニケーション】

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【2月26日無料開催!】2020受験生へ向けて、春の受験対策Web講座やります!

講師大澤茂雄
おーさわ

その名も!「もうすぐ桜だ!桜を見るかい?宅建ダイナマイト★春の受験対策おっぱじめ!」

講師みきち
みきち

はい、安定の滲み出る昭和感。

講師よっしー
よっしー

おっぱじめ。笑

講師大澤茂雄
おーさわ

しょーがないだろ。50過ぎたオッサンなんだから。
ね、同世代の皆様。惹かれるタイトルでしょ?

・・・ということで!急遽開催!
2020年合格を目指す受験生の皆様に向けて受験勉強スタートダッシュ講座やります!

< 宅建ダイナマイト 春の受験対策おっぱじめ! >

■日時:2020年2月26日 21:00〜22:00
 ※20:30より通信テストのため配信を行います。コンテンツ開始は21:00です。

■場所:Web配信のため、どこからでも参加自由!
 「zoom」というツールを使用しますので、URLは後日告知。

■内容前半:
「宅建奪取!春からダッシュ!宅建試験 必勝合格大作戦」
春から勉強をスタートさせる方も多いはず。
幸先の良いスタートを切るべく、必勝合格法をレクチャー!
講師歴30年の大澤が、宅建試験にまつわる数字を分析します!

■内容後半:
「以前は落ちた、今年は受かった!
 宅建ダイナマイターズ合格者のうれしはずかしインタビュー祭り」
2019年合格者を中心に、合格者の生の声をインタビュー!
合格者さんが来てくれないと成り立たないので、ぜひご参加くださいね!笑
今年受験する方、合格者のアドバイスは必聴です!

講師大澤茂雄
おーさわ

是非お気軽にご参加ください!みんなでワーキャーやりましょう\(^o^)/

【当日はこちらからお入りください】

・ミーティングID: 863 247 095
・パスワード: 696160

※WindowsのInternet Explorerだと動画が見られない可能性があります。
 Chromeを推奨しますが、お持ちでない方はスマホからご覧くださいませ。

< 宅建ダイナマイト講義のWeb参加の仕方 >

3つの方法があります。
お好きな方法でご参加ください!

マニュアルはこちら

060:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

宅建ダイナマイト合格スクール
2020年合格しようぜ宅建士 基本テキスト

part2:法令上の制限
法令上の制限−5
基本テキストP.326〜333

■防火地域・準防火地域に家を建てる場合
[1]防火地域に指定されている場合の制限
[2]準防火地域に指定されている場合の制限
[3]防火地域・準防火地域で共通の制限
[4]建築物が防火地域・準防火地域にまたがる場合

■建築協定という手段
・建築協定というしくみ

その昔、かつての江戸。
けっこう燃えてます。
明暦の大火で死者10万人。
当時での10万人だもんね。
その後に関東大震災、そして東京大空襲と、江戸の昔から、何度も何度も、東京は焼失しているのであった。
まぁそんなこともあって、防火についてはわりとうるさい規定がある。

059:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

宅建ダイナマイト合格スクール
2020年合格しようぜ宅建士 基本テキスト

part2:法令上の制限
法令上の制限−5
基本テキストP.320〜325

■日影規制
■建築物の敷地面積の最低限度
■低層住居専用地域・田園住居内における外壁の後退距離

日影規制なんだけど、商業地域・工業地域・工業専用地域は条例指定での対象とはなっていない。
考えてみればそりゃそうだろう。
住宅地の日照確保っていうのが主目的だもんね。
上記3種は住宅地っていう感じでもないだろうし。
裏を返せば、商業地域などでは隣の日照を完全に遮ってもよい。

058:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

宅建ダイナマイト合格スクール
2020年合格しようぜ宅建士 基本テキスト

part2:法令上の制限
法令上の制限−5
基本テキストP.315〜340

斜線制限は、これでいこう。

リピートアフターミー

ていていちゅうちゅう、でん、きたがわ

はいっ!!!

ていていちゅうちゅう、でん、きたがわ!!

057:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part2:法令上の制限
法令上の制限−4
基本テキストP.306〜314

今回は容積率です。
建蔽率とあわせて考えてもらえるといいです。

建蔽率と容積率を組み合わせて、いろいろイメージしてみてね。

あと、ほんとにくどくてしつこくて、申し訳ないけど、自分の住んでいる街の都市計画図を入手して(役所で売っています)、まずは自分が住んでいる土地(敷地)の建蔽率と容積率を確認してみてね。

さぁ都市計画図を片手に、街に出よう。
街を歩けば受験勉強〜!!

行ってみよう。

・・・行けばわかるさ。

by アントニオ猪木

■追伸:同世代のみなさんへ

そのむかし。

某大手専門学校(嫌で嫌でしょうがなかった)を離脱して、さわやかな気分で宅建ダイナマイト受験倶楽部(当初はそういう名称で、受験を楽しむ倶楽部という位置づけだった)を立ち上げて間もないころ。

どういうルートでそういう受注がきたのか、これがまたぜんぜん覚えていないんだけど、超大手の某不動産会社から「宅建の内定者研修を」みたいな話が舞い込んできた。

やった大手だ。
きっとカネがあるにちがいない。

さらに。

「宅建ダイナマイト」への直の受注だったので、ピンハネされない。

これがうれしくてね。

当時の(いまもかな。よく知らないけど。)資格学校が、企業からこの手の研修を受注した場合、いわゆる子飼いの講師(1コマいくらでの講師。フリーの講師。下請け講師など)に仕事を振るわけなんだけど、そのピンハネ率が、すごかった。

9割くらいだったかな。

けっこうあったのが、1時間3万円くらいで受注して、担当講師へのギャラは1時間2,000円〜3,000円くらいというパターン。

なぜこんなことを知っているかというと、某大手専門学校での勤務していたころの末期、この手の法人営業もしていたので、ひでーなぁ〜と思いつつ、ワタクシも思いっきりピンハネに加担していた(ような記憶もある)。

まぁそんなこんなで、某大手専門学校と同額の見積もりでも、こちらの実入りは桁違いだぁ〜というふうに、若き日の「おーさわせんせー」は喜んでいたのでありました。

喜びの舞。
踊りながら見積書を作った。

で、その内定者研修の演目オーダーは「都市計画法と建築基準法」だった。

とりあえず打ち合わせを、ということで先方に出向き、見積書を出し、ではこちらでと握手。

その際、先方のご担当者は、以下を要望として付け加えてきた。

・内定者研修の大トリ(最後の出し物)としてお願いしたい。
・ついては、なるべく、にぎやかに楽しくやってほしい。
・若い子たちばかりなので、エッチネタを満載してほしい。
・内容よりも盛り上がり重視。

なるほどね。
なので、オレに受注が来たわけだ。

ぐはは。
まかしておいてくださいっ!!!!!!!

かくして。

今回のポッドキャストでも言ってますけど、建蔽率と容積率は「乳寄せブラだ〜」を皮切りにはしゃぎまくり、建築基準法での「ホテル」と風営法での「ラブホテル」の定義のちがいをムダにくわしく説明し、それから「料理店」の説明を、飛田新地での体験談を踏まえて臨場感たっぷりに「公演」したのでありました。

さらにこんなことも。

これか自分の夢だ、と称して、「風俗の帝王★ナイトタイムワールドビル」を準工業地域に建設する、と。

ちなみに「ナイトタイムワールド」というインスピレーションは、KISSの「King Of The Night Time World」から。

YouTubeにもいろいろなバージョンがありますが、 [ Largo 12/20/77 ]バージョンがいいかな。
動画の音が割れ気味だけど、1977年ごろのKISSが、やっぱり好きです。

ちなみにKISSの名盤「ALIVE2」のオープニングのDetroit Rock Cityから2曲目のKing Of The Night Time Worldの流れが、いまだに好き。
たまに聴く。

で、「風俗の帝王★ナイトタイムワールドビル」とはどんなものかというと。

地下1階はDISCO(若い衆はクラブとか言ってますが)
1階はレストラン・バー
2階はキャバクラ(セクキャバ、オッパブの類)
3階から6階はラブホテル

あと、どっかにアダルトショップを入れておこう、みたいなことも言っていたような気がする。

イメージは、ナニワ金融道(青木雄二著/講談社)の肉欲企画。
第5巻だったかな。
肉欲棒太郎だ。

そんなこんなで、若き日の「おーさわせんせー」は汗だくで、全力を出し切ったのでありました。

爽快感。
やりきった感あり。

それから10日くらいしてからだったかな。
先方の担当者経由で、受講生からのアンケート評価(5段階)がきた。

もう、これが爆笑。
M字型です。

男の子は、ほぼ全員が最高の「5点」
女の子は、ほぼ全員が最低の「1点」

男の子が多かったので、評点(平均点)は「4点」寄りで、今回のシリーズを担当した研修講師のなかではトップクラス(だったような気がする)。

最低の「1」を量産してのトップ取り。

ざまーみやがれ。
ぐはは〜

・・・と大笑いした記憶がある。

明日(2月18日)に【エクササイズチャンネル TV】に出演します!!

いろいろご縁がありまして、急なご連絡で恐縮ですが、明日、【エクササイズチャンネル TV】に出演します〜\(^o^)/

講師大澤茂雄
おーさわ

放送時間22:30~23:30
深夜の生放送です。
宅建ダイナマイト構成員のよっしー(天野美子)と出演します。

EXTV

エクササイズチャンネルTVとは?

youtubeLive&スティッカム放送局同時公式配信の媒体!
1000万会員数を誇り、老舗のインターネット生LIVE放送局「Stickam! Japan」をメイン放送局とし、毎週火曜日22:30~23:30広尾サテライトスタジオ(東京渋谷千駄ヶ谷)より生放送を行っている、美容&健康&ダンス等をキーワードにフィットネス情報を発信する番組です。

https://extv.asia

でね、前回の出演は2019年11月19日。
宅建ダイナマイト構成員のみきち(MIKI)と出演しました。

こんな演目で、宅建ダイナマイトLiveをやってきました。

宅建試験のスーパー講師・大澤茂雄と堺実紀が「人生が楽しくなる!宅建のすすめ」をレクチャー
けっこう(かなり)盛り上がりまして〜\(^o^)/

「エクササイズチャンネルTV」で宅建ダイナマイトぉ〜!!

なんと。

「おかげさまで大澤先生と実紀さんに出演いただいたエクチャンのYouTubeアーカイブが
その後も再生回数を伸ばしております。
2019年のエクチャン再生回数では第2位でした!

とのこと。

で、今回のタイトルですが。

【タイトル】

好評第2弾!元祖YouTuber系人気宅建講師・大澤茂雄と期待の新星・天野美子が知って得する・笑ってわかる!「どうなる!?2020年土地のお値段」をレクチャー

【概要】

視聴数1万人!今夜ONAIRの「エクササイズチャンネルTV」では昨年27万人の受験申し込みがあり大きな人気を誇る国家資格・宅地建物取引士(宅建)。
その合格を目指す「世界一面白い宅建講座」を運営、10年前からYouTubeをはじめとした動画メディアを活用した講座を展開する元祖YouTuber系ベテラン人気宅建講師「宅建ダイナマイト合格スクール」の大澤茂雄と、期待の新星講師・天野美子が登場。エンタメ系で楽しく学べる「知って得する不動産知識」をレクチャーする。

「世界一面白い宅建講座」を名乗り合格者を輩出している「宅建ダイナマイト合格スクール」の大澤茂雄と天野美子が登場。エンタメ系で楽しく学べる「知って得する不動産知識」として昨年11月17日放送回がエクチャンYouTube公式チャンネル内にて年間2位の再生回数となった好評企画の第2弾!
今回は「どうなる!?2020年土地のお値段」として、毎年公表される「地価公示」にスポットを当て、宅建講師歴30年を超える大ベテラン・大澤講師と、期待の若手・天野講師による笑って楽しくわかるライブレクチャーを展開する。

【今回の放送内容と見どころ】

◎ゲストトークのコーナーでは
・私大薬学部からの転身という異色の経歴・天野美子講師はどんな人?
・3回目の受験で合格!リベンジ受験のコツとは?
・女性ならではの「宅建受験のすすめ」

◎TAKAの探検!フィットネス「これクル☆」では
・「どうなる!?2020年土地のお値段」毎年発表される地価公示をわかりやすく解説
・近年の地価の動向・独自のデータ分析・現場の写真も交えて謎のキャラクター「予想屋ケンちゃん」がぶった切る!?

講師大澤茂雄
おーさわ

おもしろいネタを仕込んでおきましたので、ぜひぜひご視聴くださぁ〜い!!

大澤 茂雄(おおさわ・しげお)プロフィール

昭和61年日本大学法学部卒業後、店舗ディスプレイ&デザイン会社に就職し、プロモーションビデオ製作に携わる。
その後マーケティング・リサーチ部署に異動。そこで「街づくり」に興味がわき、1987年に宅建試験受験し合格。
1988年11月に大手資格スクールに宅建講師として入校。以来一貫して”熱き現場”教壇に立つ。
2004年に独立し「宅建ダイナマイト受験倶楽部」を立ち上げる。2012年に「宅建ダイナマイト合格スクール」に名称変更。
かれこれ講師生活30年以上。 明海大学不動産学部・オープンカレッジ宅建受験講座担当
著書に「合格しようぜ!宅建士 基本テキスト 音声35時間付き」「同 音声付きテーマ別ベストセレクト問題集」「同 音声付き過去15年問題集」(インプレス)
「宅建受験小説女子大生ナナミの挑戦」(ぱる出版)「いちばんやさしく丁寧に書いた不動産の本」(成美堂出版)ほか

天野美子(あまの・よしこ) プロフィール

帝京大学薬学部中退。実家は家族経営の焼肉屋と不動産業だが「不動産業をやろう」とは一度も思ったことがなく、大学中退後は実家店舗の手伝いを経て、旅行会社に勤務。
そんな中で宅建士の資格が必要になり、旅行会社を辞めて背水の陣で宅建士試験を受験するが不合格となる。
2回目の受験時に大澤茂雄氏のテキストを見つけて勉強するも、合格ラインに1点足りずまたも不合格。
3回目の受験時に大澤茂雄氏が企画した「宅建ダイナマイト女子学院」(女性限定受験講座)に通学。ついに合格を果たす。
現在では父が経営する会社で専任の宅建士として活動中。また2020年からは宅建士受験講座の講師としてデビュー。

【エクササイズチャンネル TV 視聴方法】

毎週火曜日 22 時 30 分からの「エクササイズチャンネル TV」生放送は、以下の 2 つの配信サイトからどなたでも無料でご覧いただけます。スマホでも見られますので、ネット環境に応じてつながりやすいサイトでご覧ください。

【YouTube エクチャン公式チャンネル】

https://www.youtube.com/user/exercisechanneltv

【スティッカム公式チャンネル】

http://www.stickam.jp/deli/stickon#webcam

★生放送の 5 分前から視聴できます。2 つのサイトともチャット機能で放送中にスタジオに質問やメッセージも送信できます。ぜひチャットで番組にご参加下さい!
★エクチャン番組公式 Facebook ページに「いいね!」をしていただくと放送当日に詳しい内容をお知らせします。

http://www.facebook.com/exercisechannel