平成17年度　宅地建物取引主任者資格試験　問題

〔問　１〕　自己所有の土地を売却するＡの売買契約の相手方に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
１ 　買主Ｂが被保佐人であり、保佐人の同意を得ずにＡとの間で売買契約を締結した場合、当該売買契約は当初から無効である。
２ 　買主Ｃが意思無能力者であった場合、Ｃは、Ａとの間で締結した売買契約を取り消せば、当該契約を無効にできる。
３ 　買主である団体Ｄが法律の規定に基づかずに成立した権利能力を有しない任意の団体であった場合、ＤがＡとの間で売買契約を締結しても、当該土地の所有権はＤに帰属しない。
４ 　買主Ｅが婚姻している未成年者であり、当該婚姻がＥの父母の一方の同意を得られないままになされたものである場合には、Ｅは未成年者であることを理由に当該売買契約を取り消すことができる。


《総　論》 いかにも本試験の【問　１】というような問題で好感がもてる。選択肢１の被保佐人と選択肢２の意思無能力者については、「あははラッキー」という感じで×をつけてほしいところ。あと肢４もだなァ〜。こんなバカげたことがあっか！。肢３が宅建試験史上“初”となる「権利能力なき団体」なんだけど、一般常識で○だろ。
１ × これがわからないっていうことは、「ワタシは結局なにもわかっていなかった」ということがわかる。保佐人の同意を得ずに行った売買契約は、あくまでも『取り消せる』のであって、最初っから無効という扱いではない。
２ × お、意思無能力。ワカランチンな状態。たまに自分もなる。翌日は激しい二日酔いだったりする。言い方はともかく、そこには“人としての意思”のカケラもないため、取り消しを待つまでもなく当初から無効。
３ ○ 出ましたねぇ〜「権利能力」。ひらたくいうと「その生物や団体を人として扱うかどうか」ということ。たとえばその昔の奴隷には権利能力はない。人の姿をしているけれど家畜。設問の場合、そもそも「権利能力がない団体」なんだから財産を所有することなどできない。あ、そうそう、現在、奴隷は存在しない（趣味は別）。
４ × そんなアホな、と思わず笑っちゃう。ガキの分際で結婚するには、 "父母の同意"が必要だけど、話がまとまらない場合は片方の同意だけでよい。で、法的に婚姻したとなると、そのガキは成年者として扱う。ゆえに「未成年を理由に取り消しなんかできるわけねーだろっ！」というオチになる。

>>> 次の問題
>>> 平成17年表紙
>>> HOME


宅建ダイナマイト受験倶楽部
このサイトの全ての著作権は大澤茂雄に帰属します。
Copyright(C) 2004〜2007 SHIGEO OSAWA.All right reserved.