平成18年　宅地建物取引主任者資格試験　問題＆解答解説

〔問　47〕　宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。
１ 　新築分譲マンションの名称に、公園、庭園、旧跡その他の施設の名称を使用する場合には、当該物件がこれらの施設から最短の道路距離で300ｍ以内に所在していなければならない。
２ 　市街化調整区域内に所在する土地を販売する際の新聞折込広告においては、市街化調整区域に所在する旨を16ポイント以上の大きさの文字で表示すれば、宅地の造成や建物の建築ができない旨を表示する必要はない。
３ 　新築分譲住宅の広告において物件及びその周辺を写した写真を掲載する際に、当該物件の至近に所在する高圧電線の鉄塔を消去する加工を施した場合には、不当表示に該当する。
４ 　分譲マンションを販売するに当たり、当該マンションが、何らかの事情により数年間工事が中断された経緯があったとしても、住居として未使用の状態で販売する場合は、着工時期及び中断していた期間を明示することなく、新築分譲マンションとして広告することができる。


《総　論》 しかしまぁ、毎年毎年、笑わせてくれます。今年の選択肢３は爆笑ですねぇ〜。そりゃ不当表示でしょ。でこれが正解肢なもんだから、全員正解しちゃうんじゃないのかな。選択肢２の市街化調整区域もまいどおなじみ。
１ × あちゃ！　300ｍ以内は300ｍ以内なんだけど「最短の道路距離」ではなくて「直線距離」です、はい。
２ × ダメダメよん。「市街化調整区域」だけの表示だと、一般人には「？」。意味がわかりません。なので、「市街化調整区域。宅地の造成及び建物の建築はできません」と16ポイント以上の文字で表示しなければならない。
３ ○ あはは。そりゃそーでしょ。しかし毎年毎年、へんてこな問題を作り続ける作問者のみなさん、お疲れさまです。でも今年のこれはおもしろい。
４ × じつはですね、「建築工事に着手した後に、同工事を相当の期間にわたり中断していた新築住宅又は新築分譲マンションについては、建築工事に着手した時期及び中断していた期間を明示すること」という規定があります、はい。

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