平成18年　宅地建物取引主任者資格試験　問題＆解答解説

〔問　２〕　ＡはＢの代理人として、Ｂ所有の甲土地をＣに売り渡す売買契約をＣと締結した。しかし、Ａは甲土地を売り渡す代理権は有していなかった。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
１ 　ＢがＣに対し、Ａは甲土地の売却に関する代理人であると表示していた場合、Ａに甲土地を売り渡す具体的な代理権はないことをＣが過失により知らなかったときは、ＢＣ間の本件売買契約は有効となる。
２ 　ＢがＡに対し、甲土地に抵当権を設定する代理権を与えているが、Ａの売買契約締結行為は権限外の行為となる場合、甲土地を売り渡す具体的な代理権がＡにあるとＣが信ずべき正当な理由があるときは、ＢＣ間の本件売買契約は有効となる。
３ 　Ｂが本件売買契約を追認しない間は、Ｃはこの契約を取り消すことができる。ただし、Ｃが契約の時において、Ａに甲土地を売り渡す具体的な代理権がないことを知っていた場合は取り消せない。
４ 　Ｂが本件売買契約を追認しない場合、Ａは、Ｃの選択に従い、Ｃに対して契約履行又は損害賠償の責任を負う。ただし、Ｃが契約の時において、Ａに甲土地を売り渡す具体的な代理権はないことを知っていた場合は責任を負わない。


《総　論》 「Ａは甲土地を売り渡す代理権は有していなかった」というフレーズで、こりゃ典型的な無権代理からの出題。表見代理をどうからませてくるかなんだけど、まぁそこそこフツーの問題。選択肢３と４の○はすぐわかってほしいところ。
１ × そりゃアンタ、具体的な代理権がないことを「過失により知らなかった」っていうんだから、『代理権授与の表示による表見代理』は成立しない。善意・無過失だったら成立するんだけどねぇ〜。
２ ○ まぁそりゃ「甲土地を売り渡す具体的な代理権がＡにあるとＣが信ずべき正当な理由がある」んだったら、『権限外の表見代理』が成立するけど。でもどんな理由なんだろ？
３ ○ なんか“問題文”というより、解説文みたいな問題文。変なの。どーしたんだろう作問者。まぁそれはそれとして、相手方Ｃが無権代理につき悪意の場合、取り消せません。
４ ○ なんかこれも解説文みたいな問題文。で、相手方Ｃが無権代理につき悪意の場合、無権代理人に対し「履行しろ」だの「損害賠償しろ」だのは言えません。

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