【宅建ダ】梅雨の合間の晴れを狙って「街を歩けば受験勉強」新宿の高級住宅街はどこにある？
午前中から午後にかけて、この夏からの新企画での「宅建ダイナマイトLive動画」を何本が収録して「ふー」と一息ついてたら、お、雨あがりじゃん。
梅雨の合間の晴れを狙って、そんじゃお出かけしてみましょうか。
街を歩けば受験勉強〜Tokyo宅建デートコースガイド〜。
とりあえず新宿をテーマにネタは仕込んであるんだけど、もうすこし深みというかコクを出そうというふうに思いまして、新宿区の高級住宅街へ足を伸ばしてみる。
界隈の公園で一休み。
梅雨の間の晴れ間なんだけど、公園のベンチは濡れている。
あは〜＼(^o^)／
7月中旬から新しい宅建講座が始まります^_^♪
今から勉強の方も、春から勉強して復習したい方も、1本20〜30分で効率良くわかるようにしています(^^)
楽しみにしていてくださいね♪https://t.co/GkysdTMr9H晴れたら雨降ってたの忘れてベンチに座ってしまった…#宅建 #合格 #oosawa44 pic.twitter.com/JpmbuobeB0
— 檜木萌 (@spodolmoe) July 5, 2021
新宿区としては初の特定街区にも行ってみる。
ここです。
下落合一丁目特定街区。
昭和42（1967）年指定。
けっこう古い指定。
東京都内には64の特定街区があるけど、ここは9番目に指定された特定街区で、新宿区だと初。
まいどおなじみの、西新宿の高層ビル街の特定街区指定はもうちょい後。
準工業地域で準防火地域です。
特定街区の面積は0.6ヘクタール。
基準容積率は300％だか、特定街区として420％となっている。
え、420％まで？
そうなんです。
地味なんです。
なお、高さは43ｍまで。
特定街区のクセに「高さ制限43m」も、かなり地味。
というか、けっこう地味。
ちなみに、新宿の特定街区というと、このイメージっすよね。
建物の高さ（制限）なんだけど、たとえば同じ新宿区の初台淀橋特定街区（東京オペラシティ）だと、なんと「240ｍ」までOK。
下落合一丁目特定街区の５倍くらいの高さっすよね。
そのオペラシティからの風景はこんな感じ。
【初台淀橋特定街区（東京オペラシティ）】
平成４（1992）年指定。
商業地域で防火地域。
面積は4.4ヘクタール
基準容積率は443.5％で、特定街区として605％。
高さは240ｍまで。
なお東京都の特定街区（超高層ビル）で見てみると、いちばん高いのはここ。
・東池袋三丁目（サンシャインシテイ）：高さ243mまでOK。
西新宿の高層ビル街だと
・西新宿二丁目（8号地）（新宿住友ビルディング）：高さ215ｍまでOK
・西新宿二丁目（9号地）（新宿三井ビル）：高さ228ｍまでOK
・西新宿一丁目（10号地）（新宿センタービル）：高さ223mまでOK
などなど。
近々、書籍用の記事にまとめますので、そしたらみなさん、また読んでね〜＼(^o^)／