017:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part1:宅建業法
宅建業法−3
基本テキストP.099〜105

3 広告や契約の制限
〔2〕誇大広告等の禁止・取引態様の明示義務

4 業務処理の原則や守秘義務
〔1〕業務処理の原則・従業者の教育
〔2〕守秘義務
〔3〕不当な履行遅延の禁止
〔4〕業務に関する禁止事項
〔5〕強引な契約締結の勧誘(悪質な営業)の禁止

お客さん、この物件、買っておいたほうがいいですよ。
値上がり間違いなし!!

この賃貸物件、もう永遠に家賃収入ありです。
それに毎年毎年、家賃を上げることができます。
ぜったいにだいじょうぶ。

なに、お客さん、え?? 契約しないだと。
こら〜(威迫)

016:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part1:宅建業法
宅建業法−3
基本テキストP.092〜P.099

2 事務所と案内所等の怪しい関係
〔2〕事務所や案内所等に備え付けておくもの(標識)
〔3〕従業者証明書

3 広告や契約の制限
〔1〕未完成物件の広告や契約

建築確認を受けてからじゃないと、建築工事はできません。
で、未完成物件の販売広告や実際の売買契約。
これらはですね、建築確認を受けてからじゃないとダメ。
でもね、建築確認を受けた段階で、つまり、まだこの世に存在していない段階で、存在していない「3LDK」を売っちゃってもいい。

見上げてごらん、この空を。
見えるかい、僕が買った3LDK。
30階なんだ。

・・・・ワタシには空しか見えないけど。

015:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part1:宅建業法
宅建業法−3
基本テキストP.088〜092

2 事務所と案内所等の怪しい関係
〔1〕第50条第2項に規定する届出(案内所等の届出)
〔2〕事務所や案内所等に備え付けておくもの

事務所のほかに「案内所等」というのがあります。
お店(事務所)から離れた場所に建築する分譲物件のそばに、現地案内所を設置。
さぁそういうときは、どんな手続きが必要となるんでしょうか〜!!!

11月19日(火)に【エクササイズチャンネル TV】に出演します!!

これからもまた、新しいことにチャレンジしていこうということで、こんどはですね、「エクササイズチャンネルTV」ディレクター HK氏とご縁がありましたものですから、【エクササイズチャンネル TV】に出演してみることにしました。 “11月19日(火)に【エクササイズチャンネル TV】に出演します!!” の続きを読む

014:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part1:宅建業法
宅建業法−3
基本テキストP.084〜088

1.成年者である専任の宅建士の設置
〔1〕専任の宅建士を設置しなければならない事務所等
〔2〕「成年者」である「専任」の宅建士とは
〔3〕宅建業者(法人であれば役員)が宅建士でもある場合

専任の宅地建物取引士。
業者のみなさん、足りてますか〜!!!
お店(事務所)ごとに、5人に1人以上ですよ〜!!!

013:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part1:宅建業法
宅建業法−2
基本テキストP.077〜082

【テーマ】
めざせ! 宅地・建物取引のプロフェッショナル

4.登録の移転ってなあに?
5.死亡等の届出

「変更の登録」と「登録の移転」って、なんとなく似ているのでややこしい。

「変更の登録」は「遅滞なく」として義務付けられているので無料。
「登録の移転」は任意。したい人がすればいいということもあり、こちら、東京都の場合は8,000円かかります。

えー、あんな手続きだけで8,000円も〜!!!
8,000円あったら、なにしようか。
あ、肉でも食いに行かね????

・・・みたいなことをしゃべっています。

012:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part1:宅建業法
宅建業法−2
基本テキストP.073〜077

【テーマ】
めざせ! 宅地・建物取引のプロフェッショナル

3.登録と宅建士証
〔1〕「資格登録簿の登載事項」と「変更の登録」
〔2〕登録が完了したら宅建士証を手に入れよう

番組中(講義中)でも言ってますけど、宅建ダイナマイト合格スクールでも、「登録実務講習」をやってまぁーすっ!!

宅建試験に合格したら、宅建ダイナマイトの登録実務講習に、きてきて〜\(^o^)/

011:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part1:宅建業法
宅建業法−2
基本テキストP.068〜072

【テーマ】
めざせ! 宅地・建物取引のプロフェッショナル

2.登録の欠格事由
〔1〕免許の欠格事由とおなじもの
〔2〕登録特有の欠格事由

すみません、冒頭部分の3分ほど、これからの「宅地建物取引士のありよう」について、思わず熱く語ってしまいました。

ご紹介しましたのは、週間「全国賃貸住宅新聞」の2019年10/21号の冒頭記事。
記事にあった〈国交省は「違法性はない」とコメントする〉に、勇気づけられました。

なので、やっちゃおうよ。
やっちゃえ、ダイナマイト。

けっこう本気です。
本気と書いて「マジ」と読む(←懐かしいノリでしょ、同世代のみなさん)

なので、2020年に宅建合格して、「宅建ダイナマイトといっしょにやるやる〜」という気になりましたら、番組中(講義中)でもしゃべってますけど、ぜひご一報ください。

宅建試験に合格して、人生ドカンと弾ませようぜ〜。
そして人生、いっしょに楽しみましょう〜\(^o^)/

010:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part1:宅建業法
宅建業法−2
基本テキストP.066〜068

【テーマ】
めざせ! 宅地・建物取引のプロフェッショナル

1.宅地建物取引士とは
〔1〕宅建士になるためには!
〔2〕宅建士はプロとしての矜持を持て

これからの「宅地建物取引士のありようなんだけど。

ここの部分に注目して!!
こういうフレーズです。

「宅建業の業務に従事するとき」
「宅建業に関連する業務に従事する者との連携」

・・・・これが意味することって、いったいなんだ。

009:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part1:宅建業法
宅建業法−2
基本テキストP.057〜065

【テーマ】
免許不可(欠格事由)となる人たち

1.あなたはどれかに該当してますか?
〔3〕懲役刑(禁錮以上の刑)や罰金刑に処せられている場合
〔4〕現役バリバリ暴力団員&暴力団離脱者(暴力団員等)
〔5〕過去の過ち。そして将来の不安。

2.未成年者でも宅建業の免許を受けられるけど
〔1〕ふつうの未成年者の取り扱い
〔2〕成年者と扱われる未成年者の取り扱い

3.法人の場合は「役員」と「政令で定める使用人」が

4.そもそも宅建士をやっとっていない場合など

罰金の刑で欠格事由になる場合っ!!

しょうじょがぼきにきた
きょうははいなきぶんだ

傷害罪の「しょう」、現場助勢罪の「じょ」、暴行罪の「ぼ」、凶器準備集合・結集罪の「き」、脅迫罪の「きょうは」、背任罪の「はい」。

ほんとはもっと●●●なゴロがあるんですけど、2020年度は「自主規制」しました〜!!
2019年版の講義では、うっかりしゃべってしまいましたぁ〜(笑)