楽しい空気感満載★12月のぶっちぎり大放送〜\(^o^)/

土曜の午後はいい感じ
感じてもっこり
宅建ダイナマイトぉ〜

12月のぶっちぎり大放送も28日の土曜日に、無事に配信できました。
ご視聴くださいましたみなさん、どうもありがとうございます。
メール・メッセージも多数いただきまして、うれしいったらありゃしない。

講師大澤茂雄
おーさわ

重ね重ねになりますが、御礼を申し上げます。

【今回のテーマ】
『年末だ、大掃除だ、忘年会だ!』
~合格おめでとうスペシャル2019!!~

宅建試験合格者のクーミンさん(宅建ダイナマイターズ)をゲストにお迎えして、今回も楽しい空気感満載でお届けできました!!!
クーミンさん、どうもありがとうございました。

【YouTube(アーカイブ)】

次回の放送は、新年1月第4土曜日の1月25日17:00〜18:00です。

本年も宅建ダイナマイト合格スクールぶっちぎり大放送にお付き合いくだしまして、どうもありがとうございました。
来年も引き続きまして、どうぞよろしくお願いいたします。
これからも、いつものように楽しい空気感満載でお届けしていきます。

どうぞお楽しみに〜\(^o^)/

【生放送のご視聴およびご聴取について】

ニコニコチャンネル(ニコニコ生放送)、Facebookライブ(Facebook)およびYouTubeライブ(YouTube)にてご覧いただけます。
そのほか、ミニFM放送局「ごたんのラジオ」にてご聴取(音声のみ)いただけます。

・ニコニコチャンネル(ニコニコ生放送)にてご覧いただく場合
※会員登録(無料)が別途必要となります。
http://ch.nicovideo.jp/rab

・Facebookライブ(Facebook)にてご覧いただく場合
※会員登録(無料)が別途必要となります。
https://www.facebook.com/acasjp/

・YouTubeライブ(YouTube)にてご覧いただく場合
※コメントをお寄せいただく場合のみ、会員登録(無料)が別途必要となります。
(ご視聴のみの場合は、会員登録の必要はありません)
http://acas.jp/youtube

・ミニFM放送局「ごたんのラジオ」(2019年8月1日開局、音声のみ)にてご聴取いただく場合
※会員登録の必要はございません。
gotanno.love/fm

※そのほか五反野駅(東武スカイツリーライン)周辺にて、お手持ちのラジオを以下の周波数に合わせてご聴取いただくことも可能です。
FM89.2MHz

【コンタクト&コミュニケーション】

・番組公式Twitterアカウント
@DynamiteDaihoso
http://www.twitter.com/DynamiteDaihoso

・番組公式Facebookページ
https://www.facebook.com/takkendynamite.daihoso/

・番組公式Instagram
@dynamitedaihoso
https://instagram.com/dynamitedaihoso

明日の28日(土)はぶっちぎり大放送だよぉ〜!!!

土曜の午後はいい感じ
感じてもっこり〜
宅建ダイナマイトぉ〜

12月の第4土曜日。

講師大澤茂雄
おーさわ

明日の28日は「宅建ダイナマイトぶっちぎり大放送」だよぉ〜\(^o^)/

いつものように

17:00〜18:00

12月の番組テーマ

チェック!

『年末だ、大掃除だ、忘年会だ!』
~合格おめでとうスペシャル2019!!~

宅建試験合格者のクーミンさん(宅建ダイナマイターズ)をゲストにお迎えして、宅建試験受験から合格までの「出来事」「思い」「モチベーション維持」などなどを語っていただこうと思っています。
いつものように楽しい空気感満載でお届けします。
どうぞお楽しみに〜\(^o^)/

【生放送のご視聴およびご聴取について】

ニコニコチャンネル(ニコニコ生放送)、Facebookライブ(Facebook)およびYouTubeライブ(YouTube)にてご覧いただけます。
そのほか、ミニFM放送局「ごたんのラジオ」にてご聴取(音声のみ)いただけます。

・ニコニコチャンネル(ニコニコ生放送)にてご覧いただく場合
※会員登録(無料)が別途必要となります。
http://ch.nicovideo.jp/rab

・Facebookライブ(Facebook)にてご覧いただく場合
※会員登録(無料)が別途必要となります。
https://www.facebook.com/acasjp/

・YouTubeライブ(YouTube)にてご覧いただく場合
※コメントをお寄せいただく場合のみ、会員登録(無料)が別途必要となります。
(ご視聴のみの場合は、会員登録の必要はありません)
http://acas.jp/youtube

・ミニFM放送局「ごたんのラジオ」(2019年8月1日開局、音声のみ)にてご聴取いただく場合
※会員登録の必要はございません。
gotanno.love/fm

※そのほか五反野駅(東武スカイツリーライン)周辺にて、お手持ちのラジオを以下の周波数に合わせてご聴取いただくことも可能です。
FM89.2MHz

【コンタクト&コミュニケーション】

・番組公式Twitterアカウント
@DynamiteDaihoso

・番組公式Facebookページ
https://www.facebook.com/takkendynamite.daihoso/

・番組公式Instagram
@dynamitedaihoso

025:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part1:宅建業法
宅建業法−4
基本テキストP.142〜150

6 手付金等の保全
〔1〕手付金等とは
〔2〕手付金等の保全措置が不要の場合
〔3〕手付金と手付金等の関係
〔4〕申込証拠金について

7 割賦販売契約の解除等の制限

8 所有権留保等の禁止

憧れの新築マンションを買いました。
夢が実現しました。
新婚のワタシたち、いまとってもシアワセ。

引き渡しの前に、業者さんにいっぱいお金を払いました。
もちろん代金の前払い金です。

引き渡しは来年の春。
そのときに残代金を払えばオッケー。

もうワタシ、春を待ちきれない。

・・・そして、業者倒産。

春を待たずに、彼女の夢は、ほんとうに夢となった。

お金も消えた。

024:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part1:宅建業法
宅建業法−4
基本テキストP.134〜141

3 損害賠償額の予定等の制限
4 手付の額の制限等
5 担保責任についての特約の制限

お客さん、もうこうなったら、手付金なんだけど、思い切って代金の50%いれちゃいましょう。
どうせ売買代金になるんだし。
そのほうが楽だよね。

さぁさぁ、そうしちゃおう。

・・・・その後。

なに、手付放棄で解除したい?

いーよ。代金の50%、放棄しな。

023:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part1:宅建業法
宅建業法−4
基本テキストP.129〜134

2 クーリング・オフ
〔1〕クーリング・オフってなによ?
〔2〕クーリング・オフ制度の適用のない事務所等
〔3〕クーリング・オフができなくなる場合
〔4〕「買受けの申込みをした場所」と「契約した場所」がちがう場合

無料温泉旅行に招待されました。

行きの貸切バスのなからから、飲んで食って、ワーキャー。
その後温泉。
そしてまた宴会。
さらに飲んで食って、美女と野球拳。
アウト、セーフ、よよいのよい。

よよいのよい
よよいのよい
最後に一発よよいのよい。

そしてとうとう、よいよいよいよいで、ハンコを押した〜\(^o^)/

原野を買わされました。
いっぱい買いました〜。

で、翌日。

酔いから覚めたおっさんたち。

さて、奥さんに、なんと説明しましょうか。

022:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part1:宅建業法
宅建業法−4
基本テキストP.123〜128

【section1】宅建業者が売主となる場合の制限

1 自己所有に属しない宅地建物の売買契約締結の制限

中古マンションの買取再販。

他人が所有しているマンションを仕入れて(買って)、利ざやをのせて(けっこう派手にね)、一般消費者に売る。

まぁ、これは真っ当な経済活動ですが。

で、ポイントはですね、ちゃんと仕入れてから(他人から取得する契約をしてから)、一般消費者に売ってくださいよ〜。

フライングは禁止。

ちゃんと仕入れてない物件を、一般消費者に売っちゃダメですよ〜。

・・・と、真っ当な話なんですけどね。

021:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part1:宅建業法
宅建業法−3
基本テキストP.119〜122

2 貸借の媒介報酬・代理報酬の限度
〔1〕媒介でも代理でも賃料の1ヶ月分
〔2〕居住用建物の貸借の媒介の場合
〔3〕権利金の授受がある場合

3 広告料金とか、別途受領できる?

賃貸仲介のみなさん、おまたせしました。
ちゅーて(仲介手数料)のお時間でーす。
貸主(オーナー)と借主から、「ちゅーて」はあわせて1ヶ月分ですよー。
居住用だったら、0.5ずつです。

承諾なく、借り手から「1ヶ月」を受領しちゃダメですよぉ〜。

ほら、某大手さん、裁判を起こされちゃいましたよ〜。
負けましたね。

えー?
控訴っすか。

「エクササイズチャンネルTV」で宅建ダイナマイトぉ〜!!

おかげさまで、「エクササイズチャンネルTV」に、MIKI嬢ともども出演させていただきまして、そんでもって、「宅建ダイナマイト」を思いっきり炸裂させてきましたぁ〜\(^o^)/

blog記事(2019.11/14)
11月19日(火)に【エクササイズチャンネル TV】に出演します!!

【EXTV】エクササイズチャンネルTVとは?

youtubeLive&スティッカム放送局同時公式配信の媒体!
1000万会員数を誇り、老舗のインターネット生LIVE放送局「Stickam! Japan」をメイン放送局とし、毎週火曜日22:30~23:30広尾サテライトスタジオ(東京渋谷千駄ヶ谷)より生放送を行っている、美容&健康&ダンス等をキーワードにフィットネス情報を発信する番組です。

https://extv.asia

こちらの番組のパーソナリティーのみなさん。
みなさんとってもステキで愉快〜\(^o^)/

講師大澤茂雄
おーさわ

こちらのみなさんも、楽しい空気感満載だよ〜

バッキーM ショーマさん
(株)ブーミング CEO・ダンサー・振付家。番組メイン DJ。

TAKAさん
放送作家・番組ディレクター・キャスター

田淵 美菜子さん
フィットネスインストラクター

真木 ちはるさん
女優

で、こんなふうなタイトルをつけてくれましたっ!!

チェック!

宅建試験のスーパー講師・大澤茂雄と堺実紀が「人生が楽しくなる!宅建のすすめ」をレクチャー

講師大澤茂雄
おーさわ

・・・恐縮です\(^o^)/

アーカイブはこちら【YouTube】

新しいことが大好きなので、もう、もう、もう、楽しかったです。

で、ついつい調子にのりまして、時間延長させてもらいまして、ワーキャー!!
メッチャ楽しかったです。

重ね重ねになりますが、みなさん、どうもありがとうございました。

MIKI嬢と、またコラボさせてもらいたいよね〜、ですよね〜、といいながら、番組おわりの、深夜の北参道。

020:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part1:宅建業法
宅建業法−3
基本テキストP.114〜119

【section3】宅建業者に払う報酬はいくら?

1 売買(交換)の媒介報酬・代理報酬
〔1〕売買(交換)の媒介報酬の限度
〔2〕売買(交換)の代理報酬の限度

かけるサンパーぷらす6万円。
まず、この呪文をお唱えください〜\(^o^)/

あとはひたすら、過去試験問題(テーマ別問題集)を解き倒す。

消費税が10%になってよかったですね。
計算がカンタン。
8%の時代は、えーと8%って、0.8?? えー、0.08? アレアレアレ〜(汗)とけっこう大変でした。
試験本番は、電卓使えないしね。
手計算。

019:音声講義「ポッドキャスト★ダイナマイト宅建♪」

part1:宅建業法
宅建業法−3
基本テキストP.111〜113

2 媒介契約書を作って交付せよ
〔2〕媒介契約書の記載事項

相場1億円のマンション。
売却の媒介を依頼する。
すると、8,000万円で売ったらどうですか、と値下げを打診してくる。

さて問題です。
なぜでしょうか?

正直不動産(小学館)をお読みくださぁ〜い〜\(^o^)/